秦皇島樓市一站式服務平臺
秦皇島樓市一站式服務平臺
論房價的漲與跌
我們經常聽到客戶的聲音：房價肯定會下跌，您所看到的房地產現在只賣出更多的錢!現在到處都在建造房屋，這種泡沫必須完全破裂!我將繼續拭目以待，當您情緒低落時，我會考慮購買!
這些問題在銷售過程中并不罕見，而我們如何正確引導客戶的思想已成為談判的關鍵!什么是銷售額?是將您的想法傳遞給他，并用您的想法征服他!因此，我們針對房價的上漲和下跌制定了以下聲明：
首先，從全國范圍來看，房價與2011年左右相比確實有所下降!但他主要出現在以溫州和神木為代表的東北地區和三線以下的城市。經過研究，我們發現這些地方的城市結構或特征或多或少有共同點!例如：經濟結構一、由落后的城市進程，缺乏教育資源，惡劣的就業環境等導致的人口凈損失，已成為這些城市消費能力和房價下降的主要原因!想象一個人口減少的城市，房價如何上漲? (就像美國的底特律一樣，它曾經是汽車工業城市，但現在這個城市幾乎變成了一個空城市)。
以神木為例。在過去的幾年中，這個地方經歷了我國經濟發展的機遇，并大力發展了煤炭工業，這使當地的私人資本繁榮起來。我們經常談論的許多煤炭老板來自神木。
但是現在?煤炭工業已經結束，甚至一些地區和國家也取消了煤炭的使用。神木的經濟發展遇到了巨大的威脅!私人資本的崩潰，地下貸款業的崩潰，煤炭的流失以及城市支柱產業的荒蕪，城市的經濟自然會崩潰!
神木的房價也從均價發生了變化：全市均價每平方米2萬元跌至停產的地步，但購買的人仍然很少!為什么是這樣?由于城市的整體結構，它催生了短暫的財富，但是在這樣的城市中，如果您有錢，您的第一選擇必須是離開城市，去一個更大的城市，因為這里是為了您。說沒有更好的機會了!
因此，這類城市中的人們如果有錢，他們將首先選擇：北京，上海，西安和其他城市居住。
根據這些年來的統計數據，1、2級城市的價格與上個月相比一直穩定增長。在國家經濟轉型之后，1、二級城市的價格上漲有所降低。狹義，但他上升速度下降的根本原因不是因為需求減少，而是因為貨幣緊縮。為了遏制經濟的快速增長，該國之前幾次提高了存款準備金率，使整個市場處于無錢狀態。您會發現過去兩年中社會狀態的關鍵詞是沒有錢(許多行業都經歷過這種狀態，不僅是房地產開發商)。恰恰在緊縮貨幣的背景下，開發商放慢了漲價的步伐，而按量交易的做法逐漸出現。開發人員無法從銀行獲得資金，因此他們可以通過市場獲得資金。這是一種非常合理的市場行為。
2015年后，國家政策開始改變，取消了房地產購買限制政策，存款準備金率降低了5倍，貸款利息降低了很多倍(抵押貸款利率僅為4.9% )，鼓勵農民在城市購房，契稅減免，首付比例等，都表明該國對房地產市場的支持和鼓勵，而開發商卻開始逐漸缺乏資金。您認為房價會上漲還是下跌?
西安不僅可以為外來者提供良好的就業環境，而且可以提供優質的教育資源，良好的城市環境，發達的公共交通和創新的城市企業家，因此在這樣的城市，他的人口是凈涌入，購房需求不斷增加。因此，我認為，西安的房價不僅不會下降，而且還會繼續穩定增長!同樣的道理：北京，上海和廣州城市的平均價格：已經超過每平方米30,000，但仍在上漲。這是因為這些城市的就業環境和城市結構更好。全國人民都想去，房價自然只會上漲。不要跌倒!
責任編輯：秦皇島房產網小編以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。
