一、工程概況
秦皇新天地商業綜合體位于秦皇島城區核心地帶，處于市民休閑、活動聚集區旁。項目北接秦皇西大街，東臨西環路、西靠森林體育公園，依水臨河，山倚水繞，風景迤邐，區位優勢明顯，環境優勢得天獨厚。項目占地42000平米，總建筑面積50000平米，其中地上建筑面積45000平米，半地下建筑面積5000平米，容積率為1.1，綠化率33%，建筑密度40.3%。
二、設計理念
1、秦皇新天地建筑與城市共生息。本項目的規劃設計充分考慮了建筑與城市共生，街區環境與城市大環境共融。本項目設計中通過建筑形體的呼應圍合，高低錯落、營造了豐富的城市天際輪廓，動線通達，由景生幽，街區形態多變且不失韻律，兼顧了穩重大方，氣勢恢宏與恬靜優雅。
2、尊重自然，以人為本，打造和諧商業旗艦。自然的生態環境是我們賴以生存的根本，因此，在設計中緊密結合該用地具體情況，尊重自然，精心處理項目與周邊道路、城市環境以及秦皇島市的人文、地理、氣候等因素，力圖將該項目做成融入景觀與生態的新型商業，體現“尊重自然”、“以人為本”、“和諧共融”的設計思想。環境設計與建筑交相輝映，互為依托，景觀小品的設計、淺淺水池的布置無不提升了建筑的商業氛圍和店鋪的商業價值。
三、總體布局
秦皇新天地定位為集餐飲、娛樂、休閑、婚慶等為核心業態呈分散布局的高端商業綜合體。主要分為餐飲區、休閑區、娛樂區、婚宴區、會所區和賓館區。其中會所區又自成一體，可獨立出入，體現會所低調、幽靜的、私密的環境氛圍。 本項目建成以后將成為秦皇島首個面向中高端消費市場，倡導一站式服務消費理念的商業項目。
綜合考量實用性、美觀性、商業環境等因素，本案在建筑設計上以2、3層為主。建筑風格獨具，形體錯落別致，空間層次收放有序，體塊虛實交錯，建筑與園區街道，園林、景觀小品有機結合，形成了光與影的豐富的變幻景象。
建筑平面以框架結構為標準，輔以方便靈活的結構劃分，同時平面可根據招商情靈活界定，方便租戶選擇和打理。服務區域安置在地下，同時在屋頂平臺上布置西式咖啡、中式茶座、生態草坪等休閑設施，達到了最大化商業區街面的目標，極大地提升了建筑的使用價值和商業價值，形成立體化、全方位的商業綜合體。
秦皇新天地建筑材質以紅色磚墻效果為主，同時輔以局部白色墻面與玻璃幕墻，紅白對比，色彩鮮明，大面積玻璃幕墻，美觀現代，科技感十足，虛實變化豐富，最大程度地給人以色彩及觸感上的豐滿感和溫暖感受。
四、交通組織
街區主入口設計在項目東側，次入口位于項目的東北側。這樣的設置既可以借助于城市主干道交通進入項目園區又可以很便捷的送消費者到達各自目的地。
建筑群體內部交通便捷，曲線式道路貫穿整個園區，路通而不暢的曲線形態的景觀道路兼作消防車道功能，同時與臨街城市道路構成環線，方便人們便捷的到達。園區內部交通進行了人車分流，園區內部以步行系統為主，濱河步道及中間街道形成兩條環境優美，步移景異的園區主要步行系統。車行系統通達性好，在項目外圍分布有三處主要停車場，可以充分的容納大量人流、車流，滿足商業所需，車輛可就近進入車庫，車庫內設置了先進的車行系統，從而可以使車輛方便進出，輔助車輛就近進入地下車庫。
五、景觀設計
秦皇新天地項目景觀設計理念先進，運用景觀設計中的“借景“手法，將秦皇島市形象森林體育公園風景引入，形成了園區外景與內景相得益彰，交相輝映、共生交融的生動景象。
園區內景采用中西結合的設計手法，以開放廣場為核心的放射性景觀布局將地理單元利用最大化的同時又優化了街區動線。建筑與環境交相映襯、街道空間尺度宜人，步移景異，對景豐富，空間景觀收放有序，視覺長廊貫穿其中，淺淺的水池映襯著建筑的倒影，潔白的日光騎過了輕輕搖曳的樹枝，或打在建筑磚紅色的墻面上，或穿過通透的玻璃進入室內，為人們提供一個隨時間變化而變化的美麗景象。人行動線、開放廣場等放大節點成為展開的景觀高潮，街區空間及景觀綠化連為一體，相互滲透，從而形成點、線、面組合起來的完整的綠化景觀環境系統，表達出不同的景園主題和風格意境，大大豐富了項目景觀的層次性和細膩感。
六、業態組合
酒樓和西餐廳擁有著豐富而一致的沿街立面效果，人徜徉其中即可飽覽濱河美景，又可欣賞建筑及景觀小品帶來的行為體驗。
婚宴大廳人拾級而上的設計預祝著新人的未來有著更上一層的美好愿景，寬闊的休息平臺提供了婚慶所需的各種空間，弧形的體量圍合，拱形的入口和玻璃天窗是團團圓圓，美滿好合的象征。
娛樂中心位于基地西南部，位置相地獨立，臨向公園設置了獨立出入口，通透的視覺長廊以及大面積的墻面賦予了建筑多樣的功能，給人耳目一新的印象。
園中會所服務于特定人群，獨立于基地一隅，環境優雅，交通便利，服務設施齊全，在山水林園之間散發著高貴，儒雅的氛圍。建筑隱落在優美的意境之中，安靜、低調，高雅、平和。建筑內部還設置了一個完全供會所享用的休閑庭院，中國古典元素在建筑中不時出現，體現著尊貴，高雅的氣息。
婚宴廳的高貴端莊，娛樂中心的活潑生動，餐飲區的親切宜人，會所的敦厚穩重，低調而高雅。不同類型的建筑形象各具特色，獨具一格而又和諧統一，給人帶來獨特而又親切的視覺盛宴。
