2020年5月23日，中國業協會金融專業委員會舉辦的“2020中國房地產金融論壇”在北京啟幕，會上發布中國房地產企業金融能力評價研究成果及《2017上市房企金融能力TOP50》。
根據2017中國房地產上市公司金融能力研究報告TOP50企業顯示，來自滬深交易所的房地產上市公司(含同時在香港上市的公司)共19家，來自港交所的房地產上市公司共31家，其中中國金茂、華潤置地和龍湖地產位居三強。招商蛇口、萬科、新城控股、保利地產、華僑城、華夏幸福和世茂房地產分列第四至十位。
房地產行業是資金密集型行業。2016年以來，房地產調控政策陸續出臺，房地產企業融資渠道整體收緊、融資成本進一步上升，進一步考驗房地產企業的資金控制能力。中國房地產業協會金融專業委員會本選取了2017年在上海、深圳、香港上市的218家房企為考察對象，測評出了2017年度上市房企金融能力TOP50強。
總體來看，金融能力前50強房地產上市公司實力較強。從規模上看，凈資產規模平均為615.22億元，銷售業績良好;從償債能力看，資本化比率適中，平均資本化比率為53.04%;從盈利能力看，盈利水平較強，凈資產收益率平均為17.77%，總資產報酬率平均為6.58%。從資本營運能力來看，資產周轉較快，資產周轉率為0.23%，資金成本控制較好，平均資金成本6.98%。從發展能力來看，資本增長速度較快，資本增長率平均為 28.03%，未來業績具備較強保障。
上榜的房地產上市公司以民營企業占據半壁江山，共25家，充分顯示了在我國房地產行業競爭日趨激烈的情形下，民營房地產公司依靠強大的金融能力，在房地產市場具備了強大的競爭力。國有房地產公司依靠較強的品牌優勢、資源優勢和開發能力優勢，也成為上榜名單的重要組成部分，其中中央國有企業共8家，地方國有企業6家。
研究意義
融資是企業發展不可逾越的門檻，房地產企業對資金的運用效率在很大程度上決定了其財富創造能力，這種能力終體現為企業在市場中的表現，如市場份額、成長速度、行業占據規模及持續發展創新力等。
中國房地產業協會金融專業委員會通過長期關注并研究房地產金融與房企的關系，同時基于對房地產企業構建自身的金融能力具有的重要意義的考慮，提出了房地產企業金融能力的概念，開展房企金融能力評價研究。
一方面，通過對房地產企業金融能力構建的研究和探索，全面、客觀地評價房地產企業對金融綜合規劃運用的能力和成效，引導房地產企業加強自身能力建設，提高風險防范和責任意識，保護購買者合法權益。
第二，為購買者揭示房地產企業的融資能力、購買能力和資本運營能力，展示房地產企業的運營管理和經濟財富的創造力，對購買者進行房地產購買發揮重要的指導作用。
第三，向房地產行業主管部門揭示房地產企業對金融的運用效率以及房地產企業向金融深化模式轉型的進度。
第四，促進房地產企業提升品牌力和社會影響力，促進企業進取經營，做大做強，贏取更多的市場機會。
研究對象
本研究對象是指主營業務為土地開發與建筑、房地產開發與經營、配套設置開發和建設、代建工程開發與建設，按照國民經濟行業分類，屬于K7010(房地產開發經營)和K7040(自有房地產經營活動)的房地產開發企業。初期為數據可得性考慮，以A+H上市房企為評價對象。
技術可行性
金融是現代經濟發展的核心和重要支撐，是實現資源優化配置、提升經濟運行效率的助推器。
基于房地產對于金融的依賴，以及房企經濟關系的債權、股權等金融化程度日趨復雜、金融工具使用多樣化，本項研究提出了“金融能力”的概念。該概念的具體內涵是：房地產企業的金融能力是指房地產企業的購買能力、融資能力和資本營運能力三個方面。其中，購買能力側重指向房地產企業的戰略發展、盈利水平;融資能力側重指向房地產企業的資金來源、融資成本及融資方式;資本運營側重指向房地產企業對資產、資金的有效運營，其目標是實現資本大限度的增值。概括起來，金融能力是房地產企業在時間維度上對現在和未來資本存量和流量的金融規劃。
數據基礎
本項研究的評價指標體系分為定量評價和定性評價兩大部分，分別占評價總分值的90%和10%。
在指標基礎上，本次評價選取了2017年在上海、深圳、香港上市的218家房企為考察對象。測評出了2017年度上市房企金融能力TOP50強。
2017年度的研究評價，定量指標數據來自各公司2017年年報。基于滬深和香港會計準則在會計科目設置、統計口徑、貨幣計量等方面存在一定差異的情況，研究中對大陸在港上市公司的數據統一進行了可比性修正，以便兩地房地產上市公司能夠在基準一致的基礎上進行評價分析。定性指標運用檢索篩查法，分別調取企業的相關數據，后定量和定性加總得分。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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