九點半導語
從去年到現在，不少三四線城市的都飆了，有的更是破萬。很多朋友哀嘆，像老家這種小地方，房價憑什么蹭蹭往上漲?今天，我們就來扒一扒，到底為什么?
三四線城市成主角
江西撫州，一個江西省下轄的，并不出挑的地級市，人均工資2000—3000元。
九點半君有個同事就是撫州人，因為適婚，面臨的買房的選擇。但他感覺上海房子實在無望，于是決定會老家買房。
“老家人均工資就真么點兒，每年還有大量人口往廣東深流失，房價撐死也就四千塊吧!”這是同事的初想法。
結果，現實打了他一記耳光。回家一問，撫州的幾個新區房價8000打底，靠萬達的穩穩破萬!
更沒想到的是，搶房子的人還不少!
江西撫州只是一個縮影。事實上，三四線城市的房價從去年至今，大多都翻倍地漲了起來。
你方唱罷，我登場。在嚴厲的調控政策打壓下，一二線城市房價偃旗息鼓，接著從2017年至今，三四線城市，無疑成為中國的主角。
根據剛公布的3月份全國成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。
讓人百感交集的是，連很多貧困縣的房價都直接翻番。
到了這一步，全國的房價游戲，誰也不能幸免。
同時，三四線城市的房價的強勢表現，也直接改變了中國房企的格局。
明顯的變化就是，著力三四線市場的碧桂園，把萬科斬落馬下，登頂中國第一大房企。
翻倍暴漲！小地方房價紛紛破萬，現在上車還來得及嗎？
真的是風光啊!
背后是什么鬼?
很多人疑惑，自己的老家自己門兒清啊，人口年年凈流出，也沒見大量的外來購買力，接盤的絕大部分都是本地人。而本地的經濟根基就這個樣子，居民平均工資撐死三四千，憑什么房價一天一個價?
質疑的好像很有道理的樣子。但拿這種簡單的市場規則來分析中國樓市，顯然不靠譜。
昨天的文章里，九點半君就說過，中國的經濟，你樓市也好，債市也好，都繞不開——政策!
時間倒退到2016年，政府把去庫存設定為工作的首要目標。
為何這么重視去庫存?
說白了，就是房子賣不動了，開發商也不買地了，直接導致政府財政收入面臨很大壓力。而這個時候，政府的債務已經很重了。
到2017年，去庫存政策狂風終于蔓延到三四線城市。
但三四線城市去庫存難啊，經濟基礎薄弱，有沒有大量外來購買力，只能靠本地人消化。
形勢倒逼政策。于是，一個藥方出現了——棚戶改造貨幣化安置。
簡單說，就是把你家舊房拆了，賠給你錢，讓你自己去買。
要說這個棚戶改造，并不是從近兩年開始的，早在2004年，遼寧省就啟動棚改。
不過那個時候不一樣的是，棚改后以實物安置為主。就是說，大部分人，拆了你家的舊房子，賠給你新房子居住。
但到了2015年，政策發生了變化，安置模式逐步轉向貨幣化。不再賠給房了，直接賠給你錢，自己買房去。
2015年后貨幣化安置的比例在逐年提高，2017年更是達到60%。多數省份都超過了50%，比如內蒙、湖南和遼寧的比例都超過了70%，而甘肅的武威、慶陽、酒泉等地貨幣化安置率均達到80%以上。
2015年后貨幣化安置的比例在逐年提高，2017年更是達到60%。多數省份都超過了50%，比如內蒙、湖南和遼寧的比例都超過了70%，而甘肅的武威、慶陽、酒泉等地貨幣化安置率均達到80%以上。
有人要問了，前面不是說政府負債嚴重嗎?哪兒來的錢賠給拆遷戶?
答案當然是央行呀，就是那個會印鈔票的央媽。
2014年底，央行在國開行等金融機構，搞了一個叫PSL的東西幫助地方政府推進棚改。
實際上，就是一種期限長、利率低的專項貸款。等地方政府通過賣地，有錢了，再通過國開行把這筆貸款還上。
截止 2016 年末， 央行PSL 余額為20526 億。也就是說兩年時間，央行為房地產市場定向放水2萬億，而且主要都流向了三四線城市。
截止 2016 年末， 央行PSL 余額為20526 億。也就是說兩年時間，央行為房地產市場定向放水2萬億，而且主要都流向了三四線城市。
按照公開數據統計，2017年全國棚改戶數為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。
按照PSL支持棚戶改造的貸款余額計算，平均每戶補償到50萬元。而以平均數來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當于每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產市場的錢就到了130億。
棚戶改造區的人們拿到這些錢，自然會急沖沖奔向房地產市場。因為他們確確實實沒了房子呀。
棚戶改造區的人們拿到這些錢，自然會急沖沖奔向房地產市場。因為他們確確實實沒了房子呀。
這下明白了吧，需求量劇增，加上手頭有都有些錢，房價怎么可能不飆上去呢?
回顧整個2017，山東省的三四線城市房價漲勢猛，其中，威海()、膠州、濰坊(樓盤)和臨沂(樓盤)尤甚。
背后的原因很簡單，山東省連續3年，蟬聯棚戶區改造任務全國冠軍!
大戲何時落幕?
當下，一般人的觀念里，誰要是被告知，你家房子要被拆了，無疑就是被告知中了大獎。扭頭就成為人人羨慕的土豪了。
確實，不少人就是通過拆遷，實現一夜暴富的童話。
但對于大部分的拆遷戶來說，現實并不是傳說中的那么美好。
舉個栗子，你100平方的房子，拆遷時政府按照市場價格4000元/平方米，賠給了你40萬。同時，也拆掉了你家的房子。
當你拿著這40萬去看房子的時候，你發現，有很多和你一樣的人也在看房子。而這時，房價已經在你看房子的這幾個月飆升到8000元/平方米，同樣100平方的房子價格80萬。房價還在漲，你感覺不能再猶豫了，于是決定買下這套房子。拆遷費悉數送了進去，還貼進去40萬。
當你拿著這40萬去看房子的時候，你發現，有很多和你一樣的人也在看房子。而這時，房價已經在你看房子的這幾個月飆升到8000元/平方米，同樣100平方的房子價格80萬。房價還在漲，你感覺不能再猶豫了，于是決定買下這套房子。拆遷費悉數送了進去，還貼進去40萬。
相當于你另外花了4000/平方米買下了這套房子。
還有很多本不想換房子的中老年人，不得已也把自己積蓄搭進了樓市。
活生生的例子告訴我們，棚改貨幣化安置這個方子并不是沒有副作用，相反，副作用還不小。
這場央行的定向放水，讓超發的貨幣通過棚改大量的流向拆遷戶手中，拿著這些錢，有些人買房，有些人炒房，還有不少的人奢靡揮霍。
結果就是，推高了房價，也拉動了三四線城市的消費升級，甚至，奢靡不正之風盛行。
那到底還有沒有個頭兒啊，也就是說，棚改貨幣化比例會一直提高下去嗎?
目前，這個怕是誰也說不準。但可以確定的是高層的態度。
住建部部長王蒙徽表示：從去庫存的節奏來看, 2015年前是一二線重點城市郊區去庫存; 2016年-2017年是三線城市去庫存; 2020年是縣城去庫存的階段。
中國1355個縣，你們準備好了嗎?
責任編輯：秦皇島房產網小編
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