專家認(rèn)為：房價上漲沒擠壓消費(fèi)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展了有20多年的歷史，對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化來說起到了很大的推動作用，現(xiàn)在我們已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，而且城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到60%以上，北上廣深這幾個中國一線城市早已成為國際性大都市，這些年我們的變化看得見也摸得著。
越來越多的農(nóng)村人開始向城市聚集，享受著相對于農(nóng)村來說更好的就業(yè)環(huán)境和收入水平，人們生活水平的顯著提升是我們這個時代的重要印記。很多人通過自身的努力奮斗從農(nóng)村人轉(zhuǎn)變成了城市人，而在這個轉(zhuǎn)化的過程中肯定少不了買房這種事情，畢竟只有在城市里有了屬于自己的房子，才算真正的能夠在城市里落地生根。但是買房對于普通人來說并不是一件容易的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在無論是一二線城市還是三四線城市基本上房價都上漲了一波或幾波，很多人往往要拿出自己或者家庭多年的積蓄才能勉強(qiáng)付得起首付，而且還要準(zhǔn)備二三十年的時間來償還房貸，可以說很多家庭在買房這件事情上基本上都是傾其所有，那么最終導(dǎo)致的結(jié)果就是在生活其他方面的開支可能要省省了。
其實(shí)很多普通購房者都有過這樣的經(jīng)歷或者變化，在購房前基本上每年都可以存下一些錢，平時還能和朋友們聚聚餐喝喝酒甚至旅旅游，對于消費(fèi)支出這塊并沒有太多概念，只要還有錢花就行，但是自從購房之后基本上就過上了節(jié)衣縮食的生活，對于生活的每一筆消費(fèi)都要精打細(xì)算，除了最基本的生活開支和房貸以外，不敢隨意在其他方面消費(fèi)，很多購房者應(yīng)該都有這種感受，并且還在持續(xù)著
房價收入比，一個從來就不陌生的話題，這是一個衡量“房屋總價”和“家庭年收入”的公式，差值越小代表購房的壓力越小，反之越大。如果按照目前北京的新房交易均價6萬元來計算，購買一套80平米的房子總價就需要480萬，另我們在參考目前北京的平均收入水平1萬元，每年就是12萬元，夫妻兩人就是24萬，那么說一個家庭購買1套80平米的房子大概就要20年，而這個理想狀態(tài)還是建立在房價不變，家庭全部收入用來購房的前提下。所以很多人的收入在房價面前如同是九牛一毛。
而最近首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文認(rèn)為，房價上漲并未擠壓消費(fèi)。因?yàn)樵谫I房的這個過程中房價是呈現(xiàn)上漲狀態(tài)的，那么也就是說我們的資產(chǎn)是處在一個增值的狀態(tài)下，而對于月供高擠壓消費(fèi)來說，孰輕孰重一看便知，說白了就是你只看到了每月的月供壓力，而沒看到你所買的房子早已升值了幾十萬上百萬。
聽起來好像是這么一回事，確實(shí)這些年隨著房價的上漲，很多剛需購房者的資產(chǎn)都得到了明顯的提高，此前西南財大調(diào)查數(shù)據(jù)就顯示，2020年中國城鎮(zhèn)家庭平均資產(chǎn)達(dá)到了160萬，對于這個數(shù)據(jù)很多人都不驚訝，因?yàn)橐惶追孔拥氖袌鰞r值放在三四線城市也要幾十萬上百萬，所以這個年代資產(chǎn)上百萬真的很容易。但是這種結(jié)論筆者認(rèn)為只是對于投資者來說體現(xiàn)了所謂的財富增值，對于一套房的剛需購房者來說，不過只是紙面上的財富而已，每月的月供還是要按時償還，而房子增值的這部分根本無法變現(xiàn)。
房價上漲有沒有擠壓消費(fèi)？其實(shí)每個人心里都有一桿秤，國家對于房價漲幅的控制目的也是在于此，因?yàn)榉績r的過快上漲或者高房價對于人們的生活消費(fèi)來說已經(jīng)造成了很大的壓力，所以本輪樓市調(diào)控才會如此的積極和嚴(yán)格，堅決不允許各城市樓市再出現(xiàn)房價過快上漲的局面，讓每個人都“住有所居”，通過控制房價拓寬居住渠道，降低人們的購房壓力，全面提升人們的幸福指數(shù)。
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