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2021年房價調控，迫在眉睫房價下降！
2021年1月，在嚴格的監管下拉開了帷幕。
上海和深圳同時在2021年對房地產市場進行調控。這兩個城市也提高了購房門檻，并修補了房地產市場的投機行為。 緊接著，北京采訪了許多中介機構，聯家殼牌平臺刪除了北京社區的交易量和平均價格。 中介機構禁止發表有關在Moments和We-media渠道中購買房屋的恐慌的文章。
其次是廣州的抵押貸款利率上升以及杭州對凍結房屋購買的嚴格檢查。市場在不斷收緊。 根據中原房地產研究中心發布的統計數據，2021年的規定將過于暴力。 其中，1月份，各地發布房地產調控政策超過42次; 2月中上旬，房地產調控政策突破28倍。
為什么所有地方都在增加監管? 自然是因為房地產市場過熱-2月23日，國家統計局發布了最新的70個城市房價指數。 比較了70個大中城市商品房和二手房的銷售價格。 增長繼續擴大，整個生產線上升。從漲幅上看，1月份70個城市的新房價格環比上漲0.28%，比上月提高0.16個百分點。 一月份二手房價格環比上漲0.37%，環比上漲。 0.25個百分點。從數量上看，1月份，有新房價的城市數量上升至53個，比上月增加11個; 擁有二手房的城市數量上升至49個，比上月增加11個。
毫不夸張地說，房地產市場正在完全復蘇，毫無疑問，房價已經上漲。 同時，城市之間的馬太效應越來越明顯，強者永遠是強者。 以深圳為首的一線城市已經開始在2020年逆風上漲房價的趨勢，這一趨勢引起了足夠的關注，也受到了監管。2020年7月，深圳出臺了房地產市場調控政策，房價上漲的警棍轉移到了上海和廣州等城市，并且開始重復同樣的情節。
數據顯示，1月份，北京二手房價格環比上漲0.9%，同比增長6.9%。 上海同比增長1.3%，同比增長7.6%; 廣州環比增長1.4%，同比增長8.7%; 深圳同比增長1.7%，同比增長15.3%。當前的房地產市場監管實際上更傾向于“封鎖”。例如，深圳在春節前發布了新的房地產市場政策，深圳市住房和城鄉建設局表示將建立二手房交易參考價格發布機制，并要求 商業銀行以官方參考價格作為貸款依據。隨著許多銀行的跟進，房地產市場趨緊，效果逐漸顯現。
受今年“中國農歷新年”的影響，許多大中城市在春節期間表現良好。 殼牌研究院2月18日發布的數據顯示，在今年春節假期期間，受監視的18個城市的二手房交易量總體上好于去年同期。但是，這種情況在深圳沒有發生。 根據深圳市房地產中介協會發布的數據，上周(2月15日至2月21日)，深圳二手房網絡上有362個簽名。 環比下降78.3%，市場的觀望情緒有所上升。
深圳房地產市場的表現與之前發布的官方參考價格無關。 由于官方參考價格與實際交易價格之間存在一定差異，如果銀行以官方參考價格作為貸款基礎，將變相提高購房者的首付門檻，難免“封殺”。 “短期內有些人。
此外，最近有媒體報道說，廣州等城市正在調查房地產貸款非法流入房地產市場的情況，特別是對于在同一時間內同時申請商業貸款和個人抵押貸款的客戶 年。 深圳等地也正在調查房地產貸款非法流入房地產市場的情況。這一系列行動將影響房地產市場的方向。 畢竟，房地產與金融息息相關。
最近，國家金融與發展實驗室(NIFD)發布了《 2020年中國杠桿比率報告》。 數據顯示，我國的宏觀杠桿率將從2019年的246.5%上升到2020年的270.1%，提高23.6個百分點。所謂的宏觀杠桿率是指整個社會的債務規模，包括住宅，公司和政府部門的債務規模。 它通常用作衡量經濟體金融穩定性的指標。
僅從住宅部門的杠桿率的角度來看，住宅部門的杠桿率的較大增長主要是由于房地產市場的影響。數據顯示，到2020年，居民的中長期貸款，短期消費貸款和商業貸款占GDP的比重分別增加5.6，-1.4和1.9個百分點。 住房貸款已成為增加居民杠桿率的主要原因。 增幅明顯高于往年水平。
降低杠桿率和保持穩定性也已成為房地產市場的未來方向。 最近，中央銀行在“居民部門債務風險的合理評估”中提到，有必要高度警惕住宅杠桿過度上升的透支效應和透支效應。 潛在的風險，不宜依靠消費金融來擴大消費。
從這種趨勢來看，2021年房地產市場的詛咒可能仍未放松。
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