秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺
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秦皇島主城區(qū)房價正式破萬，供應(yīng)量創(chuàng)新高!
過去的2020年是極不平靜的一年，一場疫情席卷了一切，往小了說改變了所有人的生活，往大了說改變了全世界的格局。
雪崩時沒有一片雪花是無辜的，在這樣的時刻，任何一個行業(yè)都無法獨善其身，盡管房地產(chǎn)沒有像餐飲、航旅等行業(yè)受到疫情的直接沖擊，但是疫情對購房者生活狀態(tài)和消費心理的改變，同樣會對房地產(chǎn)行業(yè)施加影響。
2020年不同城市樓市有不同的表現(xiàn)，深圳“狂”、京滬“穩(wěn)”、強二線“高調(diào)”、三四線“平淡”，城市基本面不同，樓市軌跡也不盡相同，但所有的城市似乎都想打破現(xiàn)狀和桎梏，或是政策的束縛，或是人口的制約，或是經(jīng)濟的瓶頸。
困境越大，破局而出的意愿就越強，在疫情始終搖擺而嚴峻的2020年，無論是本地房企還是一線房企，也都在使出渾身解數(shù)，奮力走出困囿，表現(xiàn)出滿滿的求生欲，“破局2020”成為2020年最恰當(dāng)?shù)哪甓茸⒛_。
本次年終樓市盤點搜狐焦點將從政策、現(xiàn)象、土地、預(yù)售、市場五個方面進行盤點，對過去一年的秦皇島樓市進行完整復(fù)盤!
樓市供需進入拐點
由于2014-2016年期間秦皇島樓市庫存水平處于高位，2017年之前秦皇島的新房供應(yīng)一直保持在比較低的水平，但是經(jīng)過最近這一輪房價上漲，房企拿地?zé)崆榇鬂q，新房供應(yīng)量大大提升，目前主城區(qū)(不含撫寧區(qū))已拿地未開工的住宅建筑面積在400萬㎡以上。
2020年秦皇島新房入市量(230萬㎡)首次超過成交量(185萬㎡)，此在之前五年秦皇島每年的新房成交量一直高于入市量。
隨著購房需求的減少以及庫存的上升，如果沒有新的利好，比如政策松綁，房貸放寬，疊加疫情的影響，秦皇島樓市將逐漸從之前的供不應(yīng)求過渡到供大于求的階段。
樓盤競爭愈加激烈
面臨供應(yīng)的提升和需求的減少，房地產(chǎn)市場“狼多肉少”，秦皇島樓盤之間的競爭將越來越激烈，存量競爭的格局越來越明顯。
這個競爭不僅僅在單一的維度上，而是效率、產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)、品牌、區(qū)域潛力等多維度的綜合競爭力PK，對于某些綜合競爭力不占優(yōu)勢，同時資金鏈比較緊張的房企，將會訴諸價格戰(zhàn)。
房產(chǎn)市場分化加劇
量在價先，隨著樓市成交量的下滑，2021年秦皇島房價上漲的腳步將會停止，最近幾個月可以看到房價漲幅在慢慢放緩，上個月秦皇島一手住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降。
但是考慮到全球貨幣寬松的浪潮還未退潮，尤其是美元史無前例的大放水，通貨膨脹的預(yù)期仍在走強，拜登上臺后針對疫情推出1.9萬億的美元刺激計劃，美國放水，全世界買單，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格上漲的趨勢很難扭轉(zhuǎn)，最近深圳、上海房價的上漲就是對美元放水做出的反應(yīng)。
考慮到樓市目前的背景與形勢，作為三四線城市的秦皇島，房價想要上演深滬的瘋狂漲勢顯然是不可能的，但不同區(qū)域、不同類型的房產(chǎn)將出現(xiàn)價格分化，對于一些缺少接盤者的房產(chǎn)，價格下降是實現(xiàn)成交的唯一途徑，而部分占據(jù)優(yōu)勢資源的房產(chǎn)，價格將進一步上漲。
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