秦皇島樓市一站式服務平臺
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果然，京津冀房價又降了！
2月1日，中國房地產指數系統發布了對全國100個城市新建住宅、二手住宅的價格指數的調查數據。 數據顯示，全國普漲。 從整體上看，全國100個城市的新建住宅平均價格為15853元/㎡，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%。其中，64個城市環比上漲，34個城市下跌，2個城市持平。
如果從區域來看，珠三角、長三角區域的房地產市場整體活躍。其中，東莞、揚州、金華等新建住宅的環比漲幅，位列榜單靠前。而京津冀一帶的房價，普遍下跌。 就連河北樓市中的“獨苗”——唐山，也跌了。 而京津冀的這波房價下行，或許與北京樓市的調控升級不無關系——畢竟，在樓市的問題上，京津冀向來是一條心的。 天津、河北總是跟著北京的步伐，聞風而動。
站長在此前的文章中，也介紹過北京樓市的近況。伴隨著北京樓市的升溫，相關調控也在近期密集出臺，從嚴控房抵貸流入樓市，到多次約談中介機構，甚至禁止中介在朋友圈、公共平臺宣傳房價過熱的消息，全方位打擊樓市，力度不可謂不大。 如此重壓下，天津、河北樓市想要“視而不見”，顯然是不可能的。 在此前北京樓市熱度重啟時，就有傳聞稱天津、河北等地將放開樓市限購，隨后當地住建部門出來辟謠，否認放開限購，但環京樓市的蠢蠢欲動，已經呼之欲出。
在此前北京樓市上行之際，天津二手房市場也曾短暫回溫過一小段時間，二手房庫存量出現了明顯下降。不過，伴隨著北京樓市的調控加碼，天津樓市再次回歸了冷淡。截至2020年2月2日，鏈家平臺上天津的二手房掛牌量已經達到了139999套。 另外，天津開年的土拍也值得一提。2021年1月，天津共出讓5宗土地，累計成交價月67.25億元。其中，有3宗地位于市區的南開、河東、紅橋，算是優質地塊，周邊的配套都頗為完善。 事實上，即使是在此前樓市整體下行之際，天津市區的房屋還是發揮了自己的保值性。 畢竟，天津過往的升學率還是很優秀的。
必須承認，京津冀在發展過程中始終一衣帶水。 北京的一舉一動，都影響著周遭樓市的升降。如果北京不動，周邊的城市就很難大動。 不少機構還是對京津冀樓市未來的發展報以樂觀的態度。畢竟，隨著隨著京津冀協同發展等規劃的落實，產業以及交通配套會持續優化，人口吸附能力也可能進一步提升。從長期來看，京津冀的房地產市場仍具備崛起潛力。 但對于房價來說，具備崛起潛力，并不等同于一定崛起。 畢竟，京津冀的房地產市場，終究還得看北京。 而北京漲不漲，那意味可就深長了……
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