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預測未來房價的變化！其實并不難
這里有一個專門用來預測未來的地方。匯集了各種金融精英團隊。是的，那就是股票市場。
股價趨勢遠遠超出了公司的實際表現。一群聰明的基金，不在乎他是自己猜測還是知道內部信息。在公司業績惡化的六個月前，他們知道公司運作不佳，然后提早出售了股票。在公司業績猛增的六個月前，他們知道公司將變得強大，并提前購買了股票。
幾乎每個公司都是這樣，股價必須遠遠超出業績表。對于專注于業績的藍籌白馬股票尤其如此。
這組精明的基金擁有廣泛的手和眼睛，無所不能。
您知道，他們都知道。您所不知道的，他們也知道。他們仍然知道，您甚至都無法想到。他們的能力，即使您沒有看到它們，您也應該聽說過它們。在這個世界上，沒有一家公司被他們誤解了，他們說99％的獲勝率將保持謙虛。沒有道德，沒有善與惡，也沒有政治上的正確性。只要有利潤，他們就會蜂擁而至。如果沒有利潤，他們將立即逃亡。
現在，他們已經采取了行動。預測未來房價的變化！其實并不難
然后，在2020年，一個新名詞誕生了，叫做可怕的股票。在藍籌股公牛中的一朵奇怪的花。眾所周知，2020年是藍籌股牛市，藍籌股白馬股的漲勢尤其出色。在許多小鈔票的哭泣中，藍籌股和白馬股票的價格一直在穩步上漲。但是，有一個藍籌股行業與眾不同，那就是房地產業。作為藍籌股，他跌得像一張小票一樣快。最后，他獲得了狄廟股票的稱號。
為什么藍籌股上漲，但本地股票卻沒有上漲？
由于藍籌投機又回到了投機，核心仍然取決于性能。只有擁有良好的表現，您才有被炒魷魚的價值。無論您是多么的藍籌股，如果您虧錢或對績效的期望不高，您只能說這是一張身穿藍籌股大衣的小票。不是您擁有巨大的市場價值，也不是您擁有藍籌股。投機房地產股票對房價波動極為敏感。在過去的大型房地產牛市中，房地產股票都是提前開始的，我們可以從房地產股票的歷史中總結出一個清晰的模式。房地產股開始爆炸性增長，房價可能不看漲，但很有可能看漲。
房地產股還沒有爆發式增長，房價也不會出現牛市。我們甚至可以研究某個房地產股的趨勢，以確定幾個二線城市的未來增長預期更高。
例如，碧桂園擁有眾多的三線和四線城市，其2015年的漲幅很小，只能說在大牛市中呈上升趨勢。但是，碧桂園的股價在2016年8月出現了怪異的上漲趨勢，一年中翻了15倍。這是對未來的典型預測。碧桂園的股價上漲了半年之后，許多人才做出了反應，并于2017年開始搶購三線和四線房屋。
房價上漲時，房地產公司是在賺大錢還是投機商在賺大錢？房地產公司的表面毛利率非常低，通常不到10％。為什么房地產公司能賺這么多錢？因為房地產公司不是通過出售房屋來賺錢，而是通過保留土地來賺錢。假設房價翻了一番，投機者將發大財，因為房地產投機者的杠桿率是三倍，而房價的翻倍意味著本金的增長是三倍。您知道房地產公司的杠桿能力是多少倍？
十倍的杠桿幾乎已成為行業標準。這只是表面上的一筆貸款，不包括桌子底下的東西。最后，中央銀行必須壓制和減少對房地產公司的貸款。當房地產公司通常出售房屋時，毛利潤確實只有10％，勉強能付給員工薪水。
但是，只要房價上漲10％，房地產公司的自有資產就可以直接翻倍！如果您不繼續購買新土地，那么所有的錢將是純利潤！預測未來房價的變化！其實并不難。
如果房價上漲100％，那么房地產公司的利潤將是現在您知道為什么碧桂園的股價在2016年可以翻15倍，因為它們的資產確實增長了這么多。因此，房地產公司的賺錢邏輯不是賣房子賺錢。這是關于每年購買土地和每年開發土地。
在正常年份，只要您確保可以支付員工的工資，就不會破產。始終保持一定規模的土地和庫存的房地產，然后靜靜地等待。只要等到房價飛漲，您就會致富。
起初，這套房子以10,000元/擔保資本的價格售出，但仍有數千萬正在出售或尚未開發的房屋。現在房價突然飆升至2萬元。您認為這家房地產公司能賺多少錢？
因此，當房價飛漲時，我們通常依靠10％的毛利來維持生活，保證土地儲備并獲得巨額利潤。這是中國房地產公司在現階段生存的方式。因此，很明顯，國家鎮壓了房地產公司，所有房地產公司仍然必須以高價搶購土地。這就是原因。
我絕對不會從這么高的價格購買的土地上賺到很多錢。但必須購買。在最高峰購買意味著失去該物品。但是，只要這不是最高峰，那么這次高價土地拍賣就有意義。在解釋了房地產公司的利潤來源之后，問題就來了。
為什么房地產股票會在2020年成為可怕的股票？
顯然，所有資金來源都有望看到，至少在未來六個月內，中國的房價不會暴漲。所以他們沒有買。不僅如此，它們正在逐漸拋售，導致房地產行業的股價持續下跌。
太可怕了，普通人聽不懂。不僅股價下跌，而且估值也下跌。
在房地產領域，有很多公司的市盈率為3：4。市盈率為3到4，意味著一家每年創造25到300億利潤的房地產公司的市值僅為1000億。只有三年的利潤可以收購整個公司。
但是我只是沒有錢買！而且這仍然是藍籌股牛市，無數人期望股票價值的回報等等。如果不是藍籌股牛市，那么可怕的股票可能會跌至十八級的地獄。
中國最聰明的基金就在這里。他們共同掌握著手中的真錢，可以預測中國未來的房價趨勢。您認為自己很聰明，還是這些人很聰明？
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