2020年將成為房地產長效機制突破的關鍵一年，考慮到三四線城市商品住宅去庫存已取得明顯成效，今年政府工作報告沒有繼續把“因城施策去庫存”作為工作重點，而是提出“更好解決群眾住房問題”，具體舉措包括啟動新的三年棚改攻堅計劃，加大公租房保障力度，培育住房租賃市場，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度等。這一轉變意味著今年房地產調控的方向發生了變化。
其一，盡管去庫存不是全國的重點，但正如2017年年底召開的全國住房城鄉建設工作會議所要求的，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。梳理地方政府工作報告可以發現，不少省份列出了房地產去庫存的具體目標。
其二，據統計，2015年至2017年，我國棚戶區分別開工601萬套、606萬套和609萬套，超額完成了既定的1800萬套的目標。按照計劃，今后三年將再改造各類棚戶區1500萬套。今年要新開工580萬套，相比過去三年每年約600萬套的規模只是小幅下降，這將對今年房地產購買增速繼續形成支撐。
其三，租購并舉有望成為今年重頭戲。十九大之前，多個城市已著手建立“購租并舉”的住房制度。十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面，凸顯了租賃市場的重要性。今年以來，各地陸續出臺“租購并舉”相關舉措。可以預見，住房租賃交易服務平臺、房地產信托購買基金（REITS）等住房租賃市場的各類業態，將迎來較大的發展契機。
綜合來看，本輪房地產調控已經取得了階段性成效，在保持政策連續性和穩定性的基礎上，在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的基礎上，今后的調控手段和調控目標會有微調。未來，如果住房制度改革和房地產長效機制沒有取得實質性進展，如果廣大人民群眾還沒能得到安居宜居，放松房地產調控就是不切實際的幻想。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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