秦皇島作為沿海開放城市，房地產(chǎn)的外部需求一定存在，而且會越來越大。但這種需求不一定靠賣房來滿足。完全可以通過其他形式比如發(fā)展旅游酒店，這是未來的發(fā)展方向。”談到秦皇島市限購政策對市場的影響，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長陸長明在接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時表示，限購政策對秦皇島郊區(qū)縣不會產(chǎn)生太大影響，對中心城區(qū)會有一些影響，但從經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的角度考慮，對秦皇島城市發(fā)展還是有利的。
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中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在，很多北上廣深等一二線及其周邊區(qū)域都出臺了限購政策，包括秦皇島，秦皇島兩次出臺限購政策的背景和初衷是什么？
陸長明：去年年初住建部提出“全力以赴去庫存”，當(dāng)時秦皇島房地產(chǎn)市場去化周期為23個月，到2016年6月底，去化周期縮短到18個月，進(jìn)入正常去化周期。之后的幾個月基本穩(wěn)定在這個周期內(nèi)，目前的去化周期應(yīng)該在10個月左右，處在合理區(qū)間。
在4月份之前，石家莊（樓盤）、廊坊、保定（樓盤）、承德（樓盤）、張家口（樓盤）等都已經(jīng)局部或全部限購，而且有的措施還非常嚴(yán)厲。4月上旬，住建部和河北省政府指出，唐山（樓盤）、秦皇島兩地近期新建商品房銷售量增長較快，因此出臺了“4·15”限購政策。5月4日，河北省政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（冀政辦[2017]45號）。文中明確要求，在此之前已經(jīng)實施限購措施的，如果與省政府45號文不一致，要以45號文為準(zhǔn)，為此我們又出臺了第二個版本的限購政策。
中國房地產(chǎn)報：秦皇島作為沿海開放城市，外來需求是必不可少的，限購政策是否會對秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？如何化解這種負(fù)面影響？
陸長明：限購其實對昌黎、盧龍、撫寧、青龍等地不會產(chǎn)生負(fù)面影響，因為這些地方大多還是農(nóng)村，本身經(jīng)濟(jì)就相對落后，外地人不太可能到這些地方買房。對秦皇島中心城區(qū)還是會有一定影響，但是可以通過發(fā)展酒店、公寓等產(chǎn)品和發(fā)展房屋租賃市場來化解。去年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)[2016]39號），目前住建部正就《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）面向社會征求意見，一再說明房屋租賃市場的發(fā)展也是住房制度改革的一項重要內(nèi)容。秦皇島作為沿海開放城市，房地產(chǎn)的外部需求一定存在，而且會越來越大，但這種需求不一定靠賣房來滿足，完全可以通過其他形式，比如發(fā)展旅游酒店，這是未來的發(fā)展方向。比如金夢海灣區(qū)域的首旅京倫酒店，就是由過去的只售不租改為了售租并舉。如果一次性售出，既不利于當(dāng)?shù)囟愂眨膊焕诼糜螛I(yè)的發(fā)展。這個政策的出臺對旅游度假型產(chǎn)品的銷售會產(chǎn)生一定影響，但從長遠(yuǎn)考慮，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型角度考慮，對旅游度假型酒店發(fā)展是有利的。
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