安家融媒認為，看秦皇島的市場不能單純看市區，更要看旅游度假區域的市場，本地人也沒有誰搶著去買度假房，也只有外地人。作為京津冀區域內的重要節點城市，秦皇島的外部需求一定存在，而且會越來越大。但這種需求不能簡單靠賣房子來滿足。外地人肯定不是沖著簡單的房子去的，更多的是通過其他形式的養老、旅游、度假特色去的，這是未來的發展方向。
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據秦皇島市房產局統計，按照身份證信息，外地人購房者應占到45%～50%，如果剔除身份信息與實際居住地不一致的成分，外地人購房者應該在30%左右。
以保利為例，據了解，作為保利度假戰略布局的第十九城，落子秦皇島不僅因為其悠久的歷史文化涵養，同時保利地產更想為這座度假之城傾注與搭建全新的度假精神與居住品質。保利來到秦皇島的時間點、項目位置和客戶需求都非常匹配。秦皇島市場的客戶主要來自京津冀和東北，而這幾個區域也是保利一直深耕的，其對這幾個區域的高端客戶需求非常了解，這將成為保利在秦皇島深耕發展的重要競爭力。
縱觀秦皇島整個市場，兩次限賣升級，對市場沒有影響是不可能的，以外地客戶居多的秦皇島可以說面臨著巨大的考驗。這也是給開發商們提出了難題。除了政策的約束，重要的就是如何從產品本身去迎合客戶的需求。
作為保利度假在秦皇島的首次發聲，保利?海公園與城市保持適當距離，感受山海的豐盛，打造適合多口之家同樂的全齡型精裝養老度假產品。未來將面世的多個項目包括了兼具短期度假和購買需求的精裝酒店公寓，和面向財務自由人士的高端高爾夫度假別墅。如果是度假酒店公寓可能受影響會小一些。
在一定程度上可以說，政策的升級會有短期的影響，但恰恰給秦皇島長期的城市經濟轉型發展帶來巨大機遇。安家融媒除了給上邊的開發商一些建議外，下邊也對購房者繼續說兩句。買房除了考慮政策外，更要考慮房子本身的品質，品牌開發商或是好的選擇。秦皇島的房子該不該買，重要的不是問別人，而是你正處在何種需求階段。如果一套房都沒有，還是考慮考慮環京樓盤，如果作為度假休閑養老等，不妨作為第二居所去考察一番。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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