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2020年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜
2020年1-3月品牌房企拿地分布
從拿地金額來(lái)看，碧桂園躍居第一位，龍湖緊隨其后，萬(wàn)科奮起直追成為第三。 2020年1-3月，碧桂園以365億元拿地總額搶回拿地頭把交椅，再次成為榜首。龍湖341億元拿地總額緊隨其后，拿地勢(shì)頭不減，步步緊逼。萬(wàn)科以294億元拿地總額奮起直追，躍進(jìn)拿地榜前三。TOP10房企1-3月拿地總額2293億元，占TOP50企業(yè)的46.5%，較1-2月占比略有上升，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)繼續(xù)保持。萬(wàn)科3月拿地高企，在武漢、佛山、重慶等城市拿地多 宗。其中，萬(wàn)科僅在武漢一城一天內(nèi)拿地三宗，包括一宗19.59億元地塊和同保利34.86億元聯(lián)手拿下的兩宗地塊，萬(wàn)科單日三地塊總拿地額近40億元，拿地勢(shì)頭不容小覷。
品牌房企資源集聚效應(yīng)增強(qiáng)，拿地規(guī)模分化加劇，規(guī)模較大房企積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，以期占據(jù)主動(dòng)權(quán)。 1-3 月，拿地總額前25位房企拿地總金額是26-50位房企拿地總金額的3倍，拿地規(guī)模分化加劇。與此同時(shí)，與爭(zhēng)奪激烈的前十房企相比，較小規(guī)模房企拿地節(jié)奏不斷放緩，部分房企3月未有土地入賬。拿地補(bǔ)倉(cāng)是房企未來(lái)業(yè)績(jī)的有效保障，當(dāng)下房企“不進(jìn)則退、不動(dòng)則退”已成行業(yè)共識(shí)，房企如不能積極尋求有效的資源補(bǔ)充，未來(lái)或被擠出榜單甚至淘汰出局。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，中西部成為開(kāi)放新高地。 受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度影響，發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，長(zhǎng)三角為眾多房企購(gòu)買的重點(diǎn)，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。值得關(guān)注的是，我國(guó)對(duì)外開(kāi)放水平不斷提高的同時(shí)，中西部地區(qū)將成為開(kāi)放的新高地。長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1014億元；中西部和珠三角以702億元和665億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位列第四位，為625億元。
從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。 如龍湖和碧桂園在4個(gè) 榜單中均有上榜，其中碧桂園拿地總額高居榜首達(dá)364億元，龍湖在長(zhǎng)三角榜單躍居榜首，拿地總額達(dá)185億元；保利除環(huán)渤海外在其它3個(gè)榜單中均有上榜，中海除長(zhǎng)三角外在其它3個(gè)榜單中均有上榜，拿地總金額241億元居第三；萬(wàn)科則在各城市群榜單中出現(xiàn)2次；另外，世茂、福晟等中小房企則分別在長(zhǎng)三角及中西部城市群榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。
從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍為房企購(gòu)買拿地的重心。 2020年3月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4034億元，同比增長(zhǎng)67%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交9017萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66%。其中，杭州以760億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲216%；北京和蘇州市場(chǎng)依舊火熱，分別以573億元和459億元的成交總額占據(jù)榜單第2、3位；規(guī)劃建筑面積方面，武漢以1281萬(wàn)平方米躍居榜首，青島以1247萬(wàn)平方米位列第二；此外，廣州成交總價(jià)266億元，同比下降22%，鄭州規(guī)劃建筑面積1008萬(wàn)平方米，同比 下降14%。菏澤土地市場(chǎng)大放量，規(guī)劃建筑面積906萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55倍。
從重點(diǎn)城市拿地金額前十房企來(lái)看，資源集聚性日益增加。 龍湖深耕成渝多年，城市布局以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海為主，1-3月拿地總額分別出現(xiàn)在杭州、蘇州和濟(jì)南三城前十榜中，其長(zhǎng)三角、環(huán)渤海布局意圖明顯。其中，龍湖1-3月位列杭州拿地榜榜首，一方面得益于杭州2020年來(lái)積極推地；另一方面，龍湖2017年全年銷售額中，杭州以超過(guò)200億元的銷售額成為龍湖貢獻(xiàn)大城市，良好的銷售業(yè)績(jī)，也促使龍湖積極在杭州拿地補(bǔ)倉(cāng)。同時(shí)，九龍倉(cāng)1-3月拿地總額也分別出現(xiàn)在杭州和蘇州兩城前十榜中。九龍倉(cāng)2017年年度業(yè)績(jī)會(huì)上，明確指出2020年拿地重點(diǎn)布局城市將集中到6個(gè)，其中就包括蘇州和杭州兩城市。同時(shí)出現(xiàn)在兩城市拿地金額前十榜的房企還包括中海和華僑城，其中，中海以87億元拿地總額摘得北京拿地榜榜首。
從住宅用地成交總價(jià)排行榜來(lái)看，3月份入榜地塊主要位于二線核心城市。 入榜地塊中，佛山入榜4宗地塊，累計(jì)成交總額為135億元，占2020年3月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的42%，其中佛山南海區(qū)地塊以總價(jià)50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積33萬(wàn)平方米；寧波和杭州分別有2宗地塊入榜，其中杭州蕭山區(qū)市北東單元內(nèi)地塊以均價(jià)21444元/平方米成為榜單中單價(jià)高地塊；此外，武漢洪山區(qū)新路村二期地塊為排行榜中規(guī)劃建筑面積大地塊，規(guī)劃面積55萬(wàn)平方米。
從3月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10的拿地房企來(lái)看，主要為國(guó)有企業(yè)和大型房企。 保利、萬(wàn)科、中鐵建拿地積極，其中，保利拿下佛山南海區(qū)和禪城區(qū)兩宗地塊，臺(tái)州黃巖區(qū)一宗地塊；中鐵建43億元拿下寧波海曙區(qū)地塊。 限地價(jià)、竟自持、競(jìng)配建政策成為主流 ，10宗地塊中9宗均推出限地價(jià)政策，以及不同的竟自持競(jìng)配建政策。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2020年3月31日 18:00；
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市；
長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市；
中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；
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