再者，本輪房?jī)r(jià)上漲了三年多的行情，先是從以深圳為代表的一線城市和部分二線城市開(kāi)始上漲，接下去就是全部二線城市，再后來(lái)就是三四線城市，以及五六線城市，凡是低房?jī)r(jià)城市樓盤(pán)都要拉升一遍。
而目前，最先下跌的也是一二線城市，而三四線城市在今年上半年剛剛漲上來(lái)沒(méi)幾天，炒房者和開(kāi)發(fā)商要想勝利大逃亡還是需要一些時(shí)間的，所以，三四線城市房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)慣性作用。當(dāng)然，一二線樓市明顯降溫現(xiàn)在三四線城市上漲幅度收窄，正處于衰退之中。
最后，我們看到三四線城市房?jī)r(jià)上漲主要是新房?jī)r(jià)格，而新房?jī)r(jià)格往往受到地方政府限價(jià)的，所以新房?jī)r(jià)格往往是失真的。最能反映實(shí)際情況的是二手房?jī)r(jià)格，目前除了四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格在跌，而且還有10多個(gè)二三四線城市二手房?jī)r(jià)格也在下跌。
所以，大家看到的是三四線城市新房?jī)r(jià)格，似乎還在上漲，但是你要去看三四線城市的二手房?jī)r(jià)格，就能看出三四線城市房?jī)r(jià)也在處于加大調(diào)整之中，預(yù)期11月份會(huì)有更多的三四線城市的二手房加入到下跌的行列中來(lái)。所以，看房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，還是看二手房的作為參考，這比較真實(shí)一些。
樓市在“降溫”主要是在一二線城市，進(jìn)入10月份后一二線樓市明顯降溫，一線城市新房、二手房市場(chǎng)成交量下降一半。為此，前期熱點(diǎn)城市的房東開(kāi)始打折促銷(xiāo)，而開(kāi)發(fā)商也希望通過(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金。房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“買(mǎi)方”市場(chǎng)。
但令人感到奇怪的是，10月份數(shù)據(jù)顯示，三四線城市新房?jī)r(jià)格還在上升，特別是中西部地區(qū)的三四線城市房?jī)r(jià)上漲尤為迅速。對(duì)此，我們認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)上漲，有以下幾個(gè)原因。
首先，10月初，國(guó)務(wù)院剛剛宣布要逐步退出棚改貨幣化安置一二線樓市明顯降溫，以后棚改或動(dòng)遷將采取實(shí)物安置。而市場(chǎng)對(duì)此利空消息有一個(gè)發(fā)酵的過(guò)程，不可能一下子就暴發(fā)出來(lái)，況且10月份三四線城市房?jī)r(jià)的漲幅較9月份大幅收窄。而且像丹東、三亞等前期被熱炒的三四線城市也因，投機(jī)炒房者退出，而加入到房?jī)r(jià)下跌的行列中來(lái)了。
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