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　　4月商品住宅均價(jià)由3月的6678.83元/平米升至7299.72元/平米，環(huán)比上漲9.3%、同比上漲22.95%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份主城區(qū)多達(dá)27盤(pán)價(jià)格上揚(yáng)，幅度基本在500-1000元/平米之間，個(gè)別熱盤(pán)單月上漲幅度高達(dá)2500元/平米。

　　一方面由于秦皇島新房供應(yīng)量吃緊，另外又有大批外地購(gòu)買(mǎi)需求涌入，再加上海港區(qū)入學(xué)新政對(duì)房?jī)r(jià)的推波助瀾，上個(gè)月秦皇島房?jī)r(jià)飆漲，對(duì)于已經(jīng)適應(yīng)房?jī)r(jià)溫溫吞吞的本地人，被突然上漲的房?jī)r(jià)懟得措手不及，買(mǎi)房節(jié)奏頓時(shí)被打亂。
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　　成交

　　面積：4月主城區(qū)商品住宅成交面積34.02萬(wàn)平米，同比去年上漲41.63%、環(huán)比3月上漲73.93%。

　　秦皇島限購(gòu)升級(jí)，樓市的大好光景停格在五月天，市場(chǎng)從3月份飛起，4月份到達(dá)高峰，5月份便迎來(lái)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)也就風(fēng)光了兩個(gè)多月，風(fēng)口來(lái)得快，去得也快，許多人剛想從中分一杯羹，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被嚴(yán)厲的政策釜底抽薪了。

　　近日，秦皇島市房管局發(fā)布了4月份的樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)，從爆表的數(shù)據(jù)來(lái)看，這或許是開(kāi)發(fā)商2017年懷念的一個(gè)月，是購(gòu)房者捉急的一個(gè)月，是秦皇島樓市瘋狂的一個(gè)月。

　　秦皇島樓市的高潮到底有多高潮？在限購(gòu)升級(jí)之際，我們一起來(lái)回顧一下。（以下數(shù)據(jù)全部是主城區(qū)樓市數(shù)據(jù)）

　　套數(shù)：4月主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)3242套，同比去年上漲41.08%，環(huán)比3月上漲72.26%。

　　4月份80-100平米戶型受購(gòu)房者青睞，累計(jì)成交套數(shù)達(dá)2187套，其次為120-144平米戶型，累計(jì)成交套數(shù)達(dá)1661套。

　　100-120平米房源成交1281套；60-80平米房源成交1086套；60平米以下房源成交373套；144-180平米房源成交338套；180平米以上成交202套。

　　從成交房源的戶型來(lái)看，目前秦皇島的購(gòu)房主力是購(gòu)買(mǎi)需求和改善需求，限購(gòu)之后本地家庭停止購(gòu)買(mǎi)第三套住房，而本地家庭擁有兩套住房的不在少數(shù)，因此市場(chǎng)上的改善需求將大大減少，剛需和首次改善成為開(kāi)發(fā)商的寵兒。

　　下半年秦皇島樓市將會(huì)依賴(lài)于剛需購(gòu)房者，兩居和小三居將會(huì)重新走熱，另外由于商業(yè)項(xiàng)目不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)，因此公寓將會(huì)受到外地購(gòu)房者的青睞，商業(yè)房的成交量將會(huì)有明顯的提升。

　　二手房

　　4月主城區(qū)二手住房成交2325套，環(huán)比3月的1648套上漲41.08%；成交面積20.11萬(wàn)平米，環(huán)比3月的14.23萬(wàn)平米上漲41.32%。

　　4月份房?jī)r(jià)猛漲，新房供不應(yīng)求，不用搖號(hào)也不用等待的二手房吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，近琦sir在接受大家的購(gòu)房咨詢(xún)時(shí)，發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的外地購(gòu)房者選擇二手房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)新盤(pán)都是期房，并且還要排卡搖號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還不一定能搶到房源，購(gòu)買(mǎi)新房有可能會(huì)承擔(dān)“竹籃打水一場(chǎng)空”的風(fēng)險(xiǎn)，二手房反而成為比較靠譜的選擇。
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