秦皇島樓盤限房價項目會采取何種措施?在越來越多的商品房項目以“精裝”體現品質時，限房價項目會采取何種措施?北京商報記者對已有項目案名的限房價項目進行調查發現，絕大多數項目的選擇都是“毛坯”。
例如，作為北京市首批宣布即將入市的房山良鄉板塊的旭輝城及金樾和著項目，房屋交付標準都是毛坯;由華潤、秦皇島樓盤招商、碧桂園聯合體摘得的永外大街地塊，案名為永定府，該項目銷售人員也表示，秦皇島樓盤“目前的消息是房屋不會進行精裝修、毛坯交房”。
有不愿具名的業內人士也向北京商報記者表示，多數限房價項目并沒打算做精裝。因為在原有已限價的情況下，精裝必然增加項目成本。當然，如果開發商強制捆綁打包精裝的形式則可以增加自己的利潤。但是新政中明確提出，限房價項目不得精裝捆綁銷售。
“政府之所以附加禁止捆綁銷售，主要目的是為了限制企業暗箱操作的空間，增加市場的公平性，秦皇島樓盤限制開發商以此變相抬高產品售價，或者是以此來篩選有支付能力的客戶，秦皇島樓盤從而保證更多人在公平的條件下參與選房。”該人士補充道。
該業內人士進而介紹，在市場上也有一類限房價項目，土地出讓時在裝修上有一定要求，秦皇島樓盤但這種精裝并沒有具體的限制性條件。因此一般企業做的都是“簡裝”，這與通常理解的傳統意義上的精裝修并不相同。“對于房企而言，隨著禁止捆綁銷售的政策出臺，原本有此類想法的企業計劃將會落空，這給開發商帶來一定考驗，就是如何通過成本精細化控制等方式來實現利潤增加。”
有業內人士分析稱，因為限制房屋銷售價格，秦皇島樓盤限房價項目本身的利潤空間有限，從樓面價格來看，部分限房價項目甚至沒有盈利空間。再加上限房價銷售管理辦法中明確提出，秦皇島樓盤“不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修”，這有可能導致開發商在建設限房價項目時出現“減配”。
這也是許多準備購買限房價項目住宅的購房人所擔心的問題，限房價項目的建設標準會不會降低?秦皇島樓盤房屋的品質和質量能不能得到保證?畢竟此前的自住型商品房因為價格比周邊商品住房要低，部分自住型商品房項目在交房后，也曾出現房屋質量問題。
值得注意的是，為保障購房者的利益，秦皇島樓盤此次限房價銷售管理辦法再次強調了秦皇島樓盤開發建設單位要嚴格執行土地出讓掛牌文件中的建設標準，這也給購房人吃了一顆“定心丸”。
事實上，限房價項目的建設標準在當初土地出讓時就已經明確。秦皇島樓盤根據“限房價、競地價”土地出讓方式的規則，在競地價、競開發商自持商品住房面積后仍有開發商競爭的，此時開發商們“拼”的就是高標準商品住宅建設方案，誰的方案好誰中標。可以說，“限房價、競地價”的土地出讓規則，也可以有效避免限房價項目交付后的房屋質量問題。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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