說到現在城市里的需求，通常說的是剛需，所謂剛需是指家庭擴大，孩子要結婚了，多一個人口了。剛需其實現在并不大，我們人口增長并不是很快，一種需求就是叫做改善性需求，大家現在收入提高了，改善性需求就越來越旺盛，而且收入越高，改善性需求越大。
還有一種非常重要的需求就是遷移性需求。農村的小伙子現在要結婚，得縣城里有套房子吧，縣城里的人想到地級市買個房子，地級市的人想到省會買個房子，中等城市的人想到大城市、特大城市，特別是我們的畢業生們，在座的大家想一想，如果你是外地來的，你想想你為什么到了北京？
遷移是有規律的，越大城市遷入的人越多，越小城市遷入的人越少，所以，多數小城市是人口流出的。人要遷移，首先第一點就要看工作在什么地方，看一個地方是不是能提供更多的就業，能夠提供收入更高的就業，而大城市的好處就是因為它提供了比較完備的基礎設施，它提供了更好的物流、提供了更好的人才網絡，那么它可以有更多的企業來這兒發展，有收入更高的就業機會創造出來，然后來的人就多了。
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當人一聚集的時候，又產生了新的就業機會，什么就業機會？服務業發展了。你人多了，服務業才能發展。比如說餐館，你到偏遠農村去，不會有幾個人出來吃，而人越多，餐館越便宜，大家就越到外面吃，這個服務就越發展。而人的聚集又提供了新的機會，什么機會？第一，連找對象的人都多了。而且，人的聚集在經濟學上還產生了一種東西，叫做撞擊效應，就是知識會因為人之間的互相碰撞產生出新知識，各種新的想法、創意，各種不同的愛好、口味都能得到滿足，因為有很大的人群。所以說人類社會至少在城市化初階段，多數人涌向了大城市。大城市現在房價高，一個重要的原因是它的住房需求更大，人正在向大城市遷移。
這個時候大家就會問一個問題，小城市怎么辦？特別是很多人到歐洲，經常會看到歐洲一些小城市發展得很好，又干凈、又平和、又美好。其中一個重要的原因是歐洲是在很長的時間里，100到150年的時間里完成了工業化的進程，它在那種情況下出現了一種特殊的現象，村里面的年輕人還沒走光退休的老人就回來了，他們有了現代城市的生活經歷，他們有了比較高的收入，他們帶著帶著一生的積蓄，帶著現代城市的生活經驗，還帶著社保去修現代化老宅，然后把現代化的生活甚至社保這種機制帶回了小城鎮，所以說我們現在很多小城鎮，你別著急，我們一代有錢的退休人員剛剛開始退休，現在的任務是保護好生態、保護好文化、保護好老宅，我們還有人口回流的一天。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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