剛才所說的三種需求，剛性需求、改善性需求，我們的遷移性需求，這三種需求應該說是非常合理、非常正常的居住性的需求。然而我們說房子是用來居住的，不是用來炒的，這是一種合理的居住性的需求。
如果說需求，還有兩種，就是購買性需求。一種購買性需求也可以歸結為住宅性需求。我如果買了房子，我自己不住，但是我租給別人住，終這個房子還是用來住的，還不是用來炒的。這個也可以歸入正常的住房需求，因為總是有人在租房子。
后一種是我們現在說的炒房需求，他買了房也不租，就黑在那里，就等著房價漲價。那么這種購買需求怎么來的？是因為房價漲得比較快，買了那個房子，他可能還要還貸款，至少有一個利息損失，然后他都不管，都不去租來彌補這個損失，就等著漲價。這個漲價要足夠大、足夠快，才能彌補他所買房子的成本，但前提是我們前面那幾種需求的供給沒跟上，導致供求失衡，價格上漲特別快，就產生了后面這種需求。
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我們剛才說的那些需求，除了后面說的炒房的需求之外，前面那些需求都是合理的、正常的，都是我們現在所說的追求幸福生活的一種需要吧。所以在這個問題上，當我們思考房價過高的問題，你首先要想供給側，想怎么增加供給，而不是想怎么抑制需求。
年輕人應該買房還是租房？
比如你的工作還不是很穩定，可能在變化當中，就不如租一個面積小一點而租金又比較便宜的房子住。但是，如果你的情況不是這樣，比如你要結婚，你們夫妻兩個上面的六個錢包都起作用的話，你的父母一個錢包，你的爺爺奶奶一個錢包，你的姥姥姥爺一個錢包，你的愛人的爺爺奶奶、姥姥姥爺和父母，在六個錢包都一塊的時候能夠給你付首付，那我說你還是買房好。
你買房就等于你每月也交一筆錢，但是交20年這個房子歸你了。當年討論為什么要搞房改，為什么要搞按揭？就是因為當時中國的那種情況是什么，我攢了一輩子的錢，后快死了才能買個房子，我為什么不先按揭，先借款，我住一輩子房子，后這個房子歸我了？當然，你沒有錢做不到這個事情，但是如果有那個條件的話還是要利用好這個機制。
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