中國房產業多“瘋子” 輕松賺錢時代在終結，2020博鰲房地產論壇在于2020年1-8日中國海南舉行，本屆論壇主題為“地產歸途 時間與未來”，旨在“反思中國地產興衰成敗、啟迪地產新思維”。論壇由觀點地產新媒體主辦，金融界網站作為特約財經門戶網站全程直播。恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗在《改革開放四十年與房地產》的宏觀會議中做了主旨演講。
陳啟宗演講以《反思地產，輕松賺錢時代的終結》為題，指出過去的40年是中國房地產的佳機遇。他認為，那個時代說房地產商基本只有一個思維、一種戰略，無論是北方還是南方，所有房地產商都在一個量的比較戰略下向前，量越大越好。
陳啟宗表示，在量季度重要的同時，速度也變成一個大問題速度比別人快，才能實現量上的超越。
在以往的年代里，陳啟宗表示，拿地、拿錢都是很特別（不正規）的方式，這種完全追求量和速度發展使得房地產行業里面出現了很多“瘋子”，但這種“瘋子”不是中國獨有，以往的四五十年里，香港也有不少的“瘋子”，包括本地還有有日本、東南亞來、澳大利亞等外來“瘋子”。
陳啟宗后表示，隨著行業前十市占率不斷提高，行業在量和速度方面的較量或將成為過去，改變迫在眉睫。
以下是演講實錄：
陳啟宗：大家好，我們現在回歸地產的話題。詩濤給我的題目是反思地產，允許我作為一個半外圍人來看怎么看待中國以往40年房地產市場，從而讓我們知道今天可能往前去的路應該是怎么樣。
以往這40年，中國房地產市場的發展可以說是歷史上前無古人，也絕對是后無來者，因為體量之大簡直不可思議，回想二三十年前，中國的住房是什么樣的情況，到今天是什么樣的情況，相比一下大家就知道了。就像剛才樊綱說的，30年前的房子質量是怎么樣的，現在的質量是怎么樣的，有非常大的差異。更不用說量的進步，簡直是非常了不起。
陳啟宗：以往這40年是中國房地產一個佳的機遇，當然在那個年代，可以說房地產商基本上只有一個思維，也只有一個戰略，無論你是北方的還是南方的，哪里的都好，基本上所有的房地產商都是在一個戰略之下而往前去的。簡單來說是什么呢？就是一個量的比較，越大越好。
昨天晚上跟觀點的朋友聊天，我說你們怎么都受了這個影響，動不動就是5000多億、3000多億，還完全是在量的領域里的考量。我不否認在住房房地產發展的早期，量是極度重要的，但是隨著時間的推移，那個量是不是還是那么重要呢？這是值得我們思考的一件事。
當你有量的時候，速度也就變成一個大問題，你的速度不夠，你絕對是比不過別人，你要每年推出那么大的量，你的速度就要比別人快。
當然在以往的年代里，怎么拿地的我不知道，在座的很多朋友都非常知道，但是是我不想知道的，因為有很多不正規的方法拿地。
第二是拿錢，拿錢的方式也是我不知道的，總之在那個年代拿地、拿錢都是很特別的方式，作為住宅房地產商完全是一個量和速度的發展，所以在房地產行業里面出現了很多“瘋子”。
我以前用過這個詞，被很多人罵過，我今天還是說，我覺得中國的房地產瘋子很多。
你說這種現象是不是中國獨有的？不是這樣的，我們在以往的歷史上見過這樣的人，以往的四五十年里，香港也有不少的“瘋子”，有本地瘋子，還有外邊來的瘋子，有日本來的，有東南亞來的，還有澳大利亞來的，瘋子很多。所以我一見到“瘋子”我就很敏感。
以往二三十年在中國內地，在房地產商朋友中我也見到有相當多的“瘋子”，因為只有量的比賽，只有速度的比賽，你不是瘋子就不容易致勝，所以在過往幾十年有了很多瘋子出現。
有朋友問我，香港過去幾十年的瘋子，現在到哪里去了？沒有了，沒有一個能存活下來的，絕大部分破產了，有一部分進了監牢。所以瘋子的前途大半就是這兩個，一個是進監牢，一個是破產。
中國的瘋子會不會這樣呢？我個人覺得應該也差不多。哪里都有瘋人院，外國有，中國也有。所以你們要做各種各樣的地產，有文旅地產、養老地產，將來還有一個瘋人院的地產業是大家可以考慮的。
陳啟宗：以往這5年，有好幾家公司、好幾個內地的房地產商跟我說，我們現在要開始向恒隆學習，當然別人向我學習是我的榮耀，但是我心里明白，他們絕對是學不來的，為什么學不來呢？因為他們的心態調整不過來，心態調整不過來，你就不能在一個新的經營模式里致勝，所以我就說這完全是一個心態的問題。
我去年在這里說了一句非常不客氣的話，允許我再提醒你們一下，我去年在這里說的后一句話是說，“希望大家做一個長命的房地產商”。
恐怕一年一年的過去，做到這一點越來越難，因為環境越來越改變，市場越來越逼著你必須要調整你的經營模式，也就是要調整你的心態，調整不過來的人，恐怕就要成為市場的犧牲品。
所以我還是說去年的那句話，希望大家能夠借著心態的改變，借著經營模式的改變，從而做一個長命的房地產商，做一個長命的企業家。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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