購房契稅新政策2020 購房契稅的分類！現在的年輕人如果要結婚，一般都會先去購買房子，我們在購買房子的時候都會繳納各種各樣的稅，這個也是購房者比較關注的，如果作為初次購買者，我們一般都不清楚哪種稅該怎么繳納，繳納多少，現在我們來了解一下購房契稅新政策2020以及購房契稅的分類。
購房契稅新政策2020
1、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
3、契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
4、家庭 住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭 住房。新政策下契稅稅率實行3% ～5%。的調整
5、實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內。
購房契稅的分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額。
4、土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。
5、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后經許可乙單位把該土地轉讓，那么乙就要補交契稅。
前面的內容便是關于購房契稅新政策2020以及購房契稅的分類方面的簡單介紹，不然看出，我們在購買房屋的時候房屋契稅也是其中很重要的事情，一般在開發商那邊在我們接房的時候都會提醒購房者，但是自己也要關注者，如果沒有繳納，也會帶來嚴重的后果。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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