秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
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關(guān)于個(gè)人二手房交易的基本信息，你了解多少？
二手房出售日益高漲，再加上北上廣深等地開(kāi)始限購(gòu)，很多購(gòu)房者開(kāi)始以購(gòu)買(mǎi)新房為主，但是今年將有大量二手房停止交易。網(wǎng)上爆出過(guò)一則說(shuō)法，2016年日本將一次性將市場(chǎng)上30%左右的閑置房產(chǎn)出售，2017年則擴(kuò)大到70%，讓閑置資源更加合理合法的利用起來(lái)。大家可能已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心，那些用上或者正在上線(xiàn)的各種個(gè)人二手房交易，會(huì)是個(gè)什么規(guī)則？如果一直懸而未決，下面這些關(guān)于個(gè)人二手房交易的基本信息大家可以獲取一下。
個(gè)人二手房的新舊程度不同的買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)的新舊程度要求是不同的。通常，新房占比大的二手房在出售，對(duì)于買(mǎi)家而言比較容易出手，但是對(duì)于房產(chǎn)售賣(mài)的賣(mài)家而言就比較難。所以在日本市場(chǎng)上，很多二手房存在新舊程度不同的情況。為什么？第一就是日本人的思維，日本人買(mǎi)房子之前，一般都會(huì)仔細(xì)研究周邊環(huán)境，然后了解整個(gè)區(qū)域內(nèi)的大致情況，認(rèn)為新房才有面子。
如果是老房子，那么就等于在第一印象不好，日本人買(mǎi)新房子一般不考慮老房子。一旦新房子比較不滿(mǎn)意，也不好出手。所以，即使新房子便宜，在出售時(shí)也不好出手。而二手房中，二手房的房?jī)r(jià)波動(dòng)更大，新房子住的人多，一旦成交就比較貴，但是二手房就更容易租出去，出租空間大。所以，這也是原因之一。第二，那就是日本特有的拍賣(mài)制度。
實(shí)行拍賣(mài)制度，也就是拍賣(mài)舊房子而不是新房子。通常在收到所有者的認(rèn)可，繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)后，一套房子的賣(mài)家就可以用來(lái)進(jìn)行拍賣(mài)。二手房?jī)r(jià)高的那套房子，會(huì)賣(mài)的比較難，價(jià)格低的那套比較好賣(mài)。二手房子受其他買(mǎi)家影響較小，很容易獲得市場(chǎng)認(rèn)可。
新舊程度和轉(zhuǎn)售難易程度相關(guān)新房子，比如高層的老公寓、別墅，不可以上市交易，只能本地拍賣(mài)。
而二手房可以上市交易，但是轉(zhuǎn)售難度非常大。所以通常新房子上市都較為困難，需要排隊(duì)，并且在拍賣(mài)時(shí)只能按照價(jià)格高低，來(lái)決定誰(shuí)來(lái)競(jìng)拍。這樣的話(huà)，有錢(qián)的出錢(qián)，沒(méi)錢(qián)的出力。新房子出手流程：如果買(mǎi)家看過(guò)房子并且滿(mǎn)意，那么會(huì)通過(guò)中介發(fā)布所有信息，并約房東前去看房。看完房子后，才會(huì)確定轉(zhuǎn)讓或者售賣(mài)的價(jià)格。而能成交的話(huà)，則需要看完房子后，買(mǎi)家需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)樵摲孔涌赡苁牵部赡懿皇恰?/p>
同時(shí)，中介會(huì)推薦買(mǎi)家辦理分期付款，就是貸款買(mǎi)家當(dāng)?shù)谝淮芜€清貸款后，第二次再分期交房給賣(mài)家。而買(mǎi)家根據(jù)中介的信息，進(jìn)行分期或者全款到期之后，才會(huì)進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。相比新房子來(lái)說(shuō)，交易會(huì)麻煩很多。而轉(zhuǎn)賣(mài)相對(duì)就容易一些。二手房交易中會(huì)更多的有轉(zhuǎn)售這一環(huán)節(jié)。新房子一般比較便宜，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的波動(dòng)。
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