2020最新二套房貸款政策是怎樣的？在大多數(shù)剛需一族正愁按揭貸款的同時(shí)，很多有房一族也在考慮著購(gòu)買(mǎi)二套房了。但不同于首套房貸款，國(guó)家對(duì)于二套房貸款有著嚴(yán)格的控制，那么下面就給大家詳細(xì)介紹下二套房貸款的相關(guān)政策。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買(mǎi)算首套，貸款未結(jié)清的算二套房。
2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買(mǎi)房則為二套房以上。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買(mǎi)房稱為二套房以上。
買(mǎi)二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?/div>
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
二套房貸款的首付比例和利率
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%； 而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二套房貸款流程
二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
1、交易雙方簽房屋買(mǎi)賣協(xié)議或合同
2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)
3、買(mǎi)賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估
5、銀行審批
6、房屋過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)
7、簽訂貸款合同
8、辦理抵押登記
9、等待放款
10、還本付息后解除抵押
關(guān)于二套房貸款的相關(guān)政策就簡(jiǎn)單得介紹到這里了，總體來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二套房貸款的話，需要支付的利息相對(duì)較高，貸款成本變高，需要做出合理經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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