賣房要交增值稅了！二手房交易如何繳納增值稅，爭議：二手房增值稅稅率可能會是多少？
營業(yè)稅改增值稅主要是為了完善稅法體制，間接抑止房地產(chǎn)炒作。“營改增”將在2016年5月1日要全面展開，那么個人二手房交易增值改又該如何繳納呢？根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析房產(chǎn)交易可能會由5%的營業(yè)稅改為11%的增值稅。不過有二手房交易意向的業(yè)主和買房者不必擔心，雖然稅率有可能從5%上升至11%，但稅負不一定會漲。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院副教授葛長銀表示，營業(yè)稅一般是對整個收入征收，而增值稅是對增值部分進行征稅。由于目前具體政策尚未出臺，各位不必過于驚慌。
案例：二手房交易如何繳納增值稅？
假設(shè)A購買房屋時價格為100萬元，1年后賣出（不符合免營業(yè)稅的條件），售價為200萬元。按照現(xiàn)在規(guī)定，所需要繳納的營業(yè)稅為200*5%，約為10萬元。
按照增值稅原理，僅對增值部分增稅，即只對A買購住房增值的部分100萬（200萬-100萬）征收。若增值稅率仍為5%，則A需繳納的增值稅為100*5%，約為5萬元。若增值稅率為11%，則A需繳納100*11%，約為11萬元。
目前在二手房交易市場，個人轉(zhuǎn)讓房屋需要交納營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)近日政策“營改增”（營業(yè)稅改征增值稅）將于2016年5月1日在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全面展開。此次“營改增”相比以往較大的不同為頭次涉及到自然人，如個人二手房交易。
目前個人二手房買賣所需繳納的營業(yè)稅為5%，并且符合一定條件的買賣免征。
2015年3月普通住宅營業(yè)稅從“滿五年（含五年）以上免征”調(diào)整為“滿兩年（含兩年）以上免征”。2016年2月，政策進一步調(diào)整，所有住房（含普通及非普通住宅）滿兩年（含兩年）及其以上，均免除營業(yè)稅（北上廣深除外）。
責任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負法律責任。
相關(guān)推薦
