賣房要交增值稅了！二手房交易如何繳納增值稅，爭議：二手房增值稅稅率可能會是多少？
營業稅改增值稅主要是為了完善稅法體制，間接抑止房地產炒作。“營改增”將在2016年5月1日要全面展開，那么個人二手房交易增值改又該如何繳納呢？根據業內專家分析房產交易可能會由5%的營業稅改為11%的增值稅。不過有二手房交易意向的業主和買房者不必擔心，雖然稅率有可能從5%上升至11%，但稅負不一定會漲。中國農業大學經濟管理學院副教授葛長銀表示，營業稅一般是對整個收入征收，而增值稅是對增值部分進行征稅。由于目前具體政策尚未出臺，各位不必過于驚慌。
案例：二手房交易如何繳納增值稅？
假設A購買房屋時價格為100萬元，1年后賣出（不符合免營業稅的條件），售價為200萬元。按照現在規定，所需要繳納的營業稅為200*5%，約為10萬元。
按照增值稅原理，僅對增值部分增稅，即只對A買購住房增值的部分100萬（200萬-100萬）征收。若增值稅率仍為5%，則A需繳納的增值稅為100*5%，約為5萬元。若增值稅率為11%，則A需繳納100*11%，約為11萬元。
目前在二手房交易市場，個人轉讓房屋需要交納營業稅，稅率為5%。根據近日政策“營改增”（營業稅改征增值稅）將于2016年5月1日在金融業、建筑業、不動產業和生活服務業等全面展開。此次“營改增”相比以往較大的不同為頭次涉及到自然人，如個人二手房交易。
目前個人二手房買賣所需繳納的營業稅為5%，并且符合一定條件的買賣免征。
2015年3月普通住宅營業稅從“滿五年（含五年）以上免征”調整為“滿兩年（含兩年）以上免征”。2016年2月，政策進一步調整，所有住房（含普通及非普通住宅）滿兩年（含兩年）及其以上，均免除營業稅（北上廣深除外）。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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