購(gòu)房須知：購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款！買房是一件人生大事，買房后簽訂購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，有時(shí)買方不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容。下面小編整理了購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款，快來(lái)看看吧。
1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間
現(xiàn)如今，不少購(gòu)房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的1-2年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，應(yīng)盡量在合同中約定辦證的具體日期，如某年某月某日。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。
2、公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的解決方式，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。
3、貸款不成的約定
不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。
小編建議購(gòu)房者這樣約定：“如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)”。如果購(gòu)房合同中無(wú)此約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、裝修標(biāo)準(zhǔn)
如果購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝修房，購(gòu)房者應(yīng)就所購(gòu)房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載，作為日后維權(quán)的憑證。
5、“不可抗力”的約定
一般情況下，因“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任，正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“不可抗力”為理由而推卸責(zé)任。所以，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明各種“不可抗力”因素。
那么，“不可抗力”都包括哪些因素？
一般來(lái)講，重大自然災(zāi)害（如泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會(huì)非正常事件（如罷工、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于“不可抗力”因素。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生“不可抗力”的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任，這一點(diǎn)大家需要注意。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
以上信息僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的，請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用，請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
相關(guān)推薦
