市調控始終越收越緊、未有放松，但是令人揪心的是，房價還在上漲，國家統計局近期公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，更多城市加入到了新房價格上漲的行列中，且同環比漲幅均有所擴大。
另一方面，北京于 13 日晚發布史上最嚴的公積金貸款新政，并于今天開始執行。這個公積金新政，提高了門檻、收縮了額度、擴大了限制范圍，調控對象第一次從投機對準了剛需，北京的年輕人用公積金買房沒那么容易了。
而縱觀全國，由于審批周期過長、審批條件繁瑣，開發商都普遍拒絕公積金貸款。即便如今房價開始打折降價，折扣也只屬于全款和商業貸款，公積金普遍無人問津。據相關數據顯示，全國用公積金貸款的人大概僅占20%左右。
一邊是不斷上漲的房價南京公積金貸款額度，一邊是指望不上的公積金貸款，買個房子對于購房者來說，從來都不是件容易的事兒。
而最近有關公積金的消息更是層不出窮，“好的”？“壞的”？見仁見智。
北京公積金新政給了剛需一萬點暴擊……
9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。《通知》做出的調整主要包括：
第一，自9月17日起，網簽的購房，在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策；
第二，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元南京公積金貸款額度，繳存12年可以貸到最高的120萬元；
第三，公積金貸款針對首付比例也進行調整。
“認房又認貸”、貸款額度與繳存年限掛鉤，提高首付比例、下調貸款額度，新政實施后，年輕的剛需購房者或將是受沖擊最大的群體。
當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，若以本科畢業開始繳存計算，按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。北京公積金占交易比平均在20%左右，但這個政策影響下預計起碼這比例里的一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，
當下北京市場剛需住宅總價基本都在400萬以上。即使共有產權房也已經大量超過300萬。這種情況下購房者只能轉移到商業貸款，相當于增加27萬的利息負擔。按照公積金貸款額度減少到50萬計算南京公積金貸款額度，大概購房者因為新政策將多支付12萬左右的利息。
南京公積金政策近期沒變化
針對北京市的公積金新政，南京公積金中心相關人士表示，南京的公積金貸款沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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