房產(chǎn)稅如何計算?
一、計算方式：
1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;
2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納房產(chǎn)稅的計算方法。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、計稅依據(jù)：
1、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅的計算方法，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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房產(chǎn)稅如何計算
房產(chǎn)稅征收范圍是什么?
房產(chǎn)稅征收范圍多大，首先先要說說房產(chǎn)稅的概念，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法房產(chǎn)稅的計算方法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
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