北京是中國的首都，作為經(jīng)濟、文化的重點城市，一直都是很多人拼搏的。北京寸土寸金，想要在北京買房一定是眾多人的夢想，那么買完房可千萬別忘了繳納房產(chǎn)稅，那么你知道北京房產(chǎn)稅要怎么計算嗎?北京房產(chǎn)稅稅率是多少?下面就來幫你介紹一下北京房產(chǎn)稅計算方式。
一、北京房產(chǎn)稅稅率
1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價格扣除掉一定比例，扣除后價格作為計稅余值。而企業(yè)如果對房屋進行擴建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。
2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例稅率，實行從價計征的，稅率為百分之一點二;從租計征的稅率為百分之十二。
3、按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。
二、北京房產(chǎn)稅稅率怎么計算?
1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計征;其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2、以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
3、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征;其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
三、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
注意事項
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
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