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　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　一、房產(chǎn)稅的特點

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出2013房產(chǎn)稅租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

　　1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1、以房產(chǎn)原值為計稅依2013房產(chǎn)稅據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

　　三、房產(chǎn)稅的征收稅率

　　1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　四、2013年房產(chǎn)稅試點擴大是大概率事件

　　中國農(nóng)業(yè)銀行總行高級經(jīng)濟師何志成表示：2013年初的房地產(chǎn)市場變冷或調(diào)整，并不是因為宏觀調(diào)控加碼，而是因為反腐敗力度加大，尤其是中共中央已經(jīng)決定將實行官員財產(chǎn)公開試點，以2013房產(chǎn)稅前購買房產(chǎn)保值增值的很多官員會被迫拋售多余房產(chǎn)。如果拋售房產(chǎn)成為風(fēng)潮，二三線城市房價急跌是可以預(yù)期的。當(dāng)然，北上廣除外，尤其是北京，因為土地供給已經(jīng)接2013房產(chǎn)稅近紅線。由于經(jīng)濟熱點轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場適度變冷不會引發(fā)高層擔(dān)憂，相反2013房產(chǎn)稅會作為政績。由此分析，2013年各地房產(chǎn)稅試點鋪開已經(jīng)是大概率事件，房價急跌會減少剛需購房需求，影響城市化進程，才會有相反的政策出臺。當(dāng)然，由于土地成本上升，勞動力成本加快上升，房價不會暴跌，更不會出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。從中長期看，房價還將上漲。