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五證不全房子不要買，房子買到了各種稅費！
五證不全房子不要買！五證不全房子不要買！五證不全房子不要買！房子買到了才會知道各種稅費花錢如流水，中介費隱形高利貸坑你還怕騙你。知乎老通病，以標題吸引人點進來看看內容，最后說不好。怎么說呢？我不能做主，我買過不好的房子。
你看不懂就去查，查不到就搜索下文件，網(wǎng)上一搜一堆，都帶原文，文件很可能會解釋：按照最低的標準，五證二書就是物業(yè)管理、國土登記、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。
關于五證二書這個名詞，有很多人問過我，其實相對于這個名詞，還有個五證一書的概念。首先五證分別是分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）證》。其次就是一書二書，一書就是住宅質量保證書（商品房銷售，說白了就是預售許可證）、住宅使用說明書（就是銷售合同，銷售合同里有關于購房的細節(jié)條款，都算數(shù)）。
可能一些剛需客戶搞不懂什么是五證二書，下面就為大家詳細介紹一下。5證二書：物業(yè)管理資格證和售樓小區(qū)出售資格證，分別是國土資源部、建設部，給售樓小區(qū)蓋房子的也需要二書，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。二書，就是預售許可證和銷售許可證，通常買這個小區(qū)要審批銷售許可證和預售許可證，所以這兩個東西是必備的。
為什么要兩書？
一方面，這兩個證在很多時候可以用一個東西叫做五證二書一書，比如你買新房，一定是審批建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；一方面，這兩個證以及一些其他的證明的有效期是有限制的，比如老房子審批建設用地規(guī)劃許可證，最長5年，建設工程規(guī)劃許可證有效期是30年。只有通過這個購房者才能購買到合法的房子。
其實有時候確實要注意五證二書是兩書合一的，比如有個項目的一書，沒了（規(guī)劃許可證），就只剩下商品房銷售（預售）許可證了，這個項目就不合法了。如果有沒辦下來一書二書一書，相關政策文件可能就放假。本文僅做參考，大家根據(jù)自己情況選擇購買。感謝您的閱讀！。
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