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產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別，看起來更保值
產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別，很多人可能會混淆這兩者的區(qū)別，以為70年的房子是更保值的，還是我們常說的有20多年可居住，實際上不是這樣，在1995年5月1日起，公安部制定并發(fā)布了《住宅建設用地管理辦法》，住宅建設用地使用年限分別為40年、50年、60年、70年。其中70年代之前的房子，在我國屬于禁止修建的，在2005年11月，深圳市從2007年開始就已經(jīng)開始政策已經(jīng)出臺，對于70年代之前用地政策已經(jīng)由政府禁止修建修建了，之后的70年樓齡樓房才是有確保和我們正常居住生活沒有問題的，只要你放心，因為在我國政府的審批上邊只有70年代之前的房子，之后修建的房子是不能用于居住，你愛怎么改怎么改，在深圳之前就叫法律上的非永久用地，所以不能用于居住。
在我國《合同法》第435條規(guī)定：“租賃物超過租賃期限發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”物權(quán)法規(guī)定了租賃合同所有權(quán)超過租賃期限要發(fā)生變動的，合同約定了房屋所有權(quán)有合理限制的，以其為準。這里我要強調(diào)的是國內(nèi)一些房地產(chǎn)中介都習慣性忽略了一個事實就是：房地產(chǎn)有更有效的保值的方式。我們國家房地產(chǎn)有兩種形式，一種是永久產(chǎn)權(quán)房，一種是70年產(chǎn)權(quán)房，在國內(nèi)你會發(fā)現(xiàn)，70年產(chǎn)權(quán)房，看起來更保值，但是實際上產(chǎn)權(quán)時間不足20年。
很多人會覺得政府應該推出50年產(chǎn)權(quán)房，房子沒有問題，當然不錯，但是從根本就是國內(nèi)政府對房地產(chǎn)沒有很好的宣傳，會誤導你，那么更大程度上是政府出于不希望房價過快上漲出臺的政策。所以我們應該回歸到現(xiàn)實，在50年產(chǎn)權(quán)房市場，這個房子是否會更保值更有效保值？我看是不會更保值，保值只是紙面上的和政府的口頭保證，而不是落實的行動。
房地產(chǎn)的配套要跟上，教育，醫(yī)療，交通等等一系列配套才是最根本的。只有做到這些才可以促進房價更快的上漲。原本我想說：跟你住個10年就不舒服了，你還想要每年都要換新一號。某鐵馬哥，手里的土地是實實在在的資產(chǎn)，要想知道我國“房子”的“發(fā)展”，首先要關注這片土地處于什么時代，什么時代對應著多少人口、多少勞動力。如果你家的宅基地處于當年的各類村土地改革中，或者城市配套建設以后，是很可能通過拆遷得到充足的土地。但是，你也要考慮到土地未來的使用年限問題，畢竟現(xiàn)在農(nóng)村通過拆遷，仍然可以湊齊一套房的土地款。
而當年村里因為政策原因，就是沒有很好的把握城市發(fā)展規(guī)律，因此很多土地處于閑置狀態(tài)。如果想得到拆遷款，就要結(jié)合當年的各類村土地改革政策和城市建設發(fā)展規(guī)律進行拆遷，在保證土地所有權(quán)不變、地下水資。
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