秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺
秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺
未取得不動產(chǎn)權(quán)證前，究竟能不能抵押貸款？
未取得不動產(chǎn)權(quán)證前，究竟能不能抵押貸款？房產(chǎn)證過戶手續(xù)復(fù)雜，不僅涉及到房產(chǎn)分割、繼承和贈與，還涉及到要交契稅，查封一只新房的產(chǎn)權(quán)，手續(xù)繁多，資金投入高，且房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)時并非件件順利。那么，未取得不動產(chǎn)權(quán)證前，究竟能不能抵押貸款呢？未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款，在抵押率以及貸款額度上面比取得不動產(chǎn)權(quán)證之后的抵押貸款要低很多。因此，大部分人貸款時會選擇未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款。
以20萬元的貸款額度為例，相比于取得不動產(chǎn)權(quán)證后的貸款，可以獲得少還18.5萬元的利息。但需要注意的是，未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款，貸款需要對貸款人的征信以及個人情況進行核實，這些都是必須的，未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款最長的貸款期限只有半年，如果房屋是新的建筑物，其抵押貸款期限要短于已購買的建筑物。另外，未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款的利率比房產(chǎn)證過戶之后，一般會低0.56%-0.9%左右。
但是，在貸款額度上面，未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款最高可達房產(chǎn)總價的70%，比取得不動產(chǎn)權(quán)證之后的抵押貸款要高了一大截。但是，雖然貸款額度少了一大截，但是利率上面未取得不動產(chǎn)權(quán)證之前抵押貸款要低于取得不動產(chǎn)權(quán)證之后抵押貸款的利率，基本上在分地區(qū)來看，成都貸款行的利率要低于合肥貸款行的利率。而相對的，貸款利率的優(yōu)惠政策還是有一定限制的，自購房者開始償還貸款之日起的首個月起，利率上浮10%。
貸款的貸款額度根據(jù)貸款人年齡、收入水平、資產(chǎn)狀況等進行評估計算，相比較貸款前不僅要把房子買下來，還要把能夠抵押貸款的產(chǎn)權(quán)簽給銀行，更新貸款的產(chǎn)權(quán)情況等一系列手續(xù)進行完善。因此，如果想貸到更大的房貸額度，那么也是需要考慮要不要把房子賣掉的問題。如果選擇把房子賣掉，那么再購買房產(chǎn)就更加費時費力，因為房子賣掉之后就要再買一套新的，其花費的時間精力以及原來簽訂的合同將需要重新進行變更，這樣算下來也是相當麻煩的，而且對于本就經(jīng)濟困難的購房者來說，無疑是雪上加霜的事情。
因此，當你決定要把房子賣掉時，那就可以選擇辦理未取得不動產(chǎn)權(quán)證前抵押貸款，既簡單、快捷、方便，并且對于購房者來說，反而可以享受到額外的便利。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負法律責(zé)任。
