1. 看物業(yè)：比較有經(jīng)驗(yàn)的購房者能從小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面看出這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類;不同小區(qū)的物業(yè)在日常生活中對社區(qū)的服務(wù)差距很大，這種差距不僅僅體現(xiàn)在養(yǎng)房成本的物業(yè)費(fèi)上，另外一些隱形的服務(wù)對于初次到園區(qū)看房的人是很難發(fā)現(xiàn)的，比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的能影響你買完房后每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)的房子。
2. 看小區(qū)：其次在進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運(yùn)行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等;
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3. 看下雨：如果看房的季節(jié)有雨，下雨的時(shí)候去周圍轉(zhuǎn)悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，這個(gè)能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看海”。
4. 居住群體：之所以強(qiáng)調(diào)看房時(shí)要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象，是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到園區(qū)居住人群的素質(zhì)問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
3. 附加價(jià)值
附加價(jià)值有很多，比如學(xué)區(qū)。相鄰的A/B兩個(gè)小區(qū)，A是區(qū)域內(nèi)某所小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時(shí)候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，學(xué)區(qū)也會(huì)不同，因?yàn)槿绻琴I學(xué)區(qū)房的，一定要詢問清楚，所看的房子有無學(xué)區(qū)，以及入學(xué)條件。
看房一定要實(shí)地看房。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員日常居住生活以及出行為宜，小區(qū)周邊有哪些商業(yè)配套，有哪幾條交通干道，物業(yè)是否負(fù)責(zé)等等都是需要考慮的因素。
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