板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。
實際上，板樓、塔樓并不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。
一、板樓的優劣勢是什么？
1、板樓的
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（1）通風采光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。
通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
（2）板樓房源差距不大
板樓里的房子，由于一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。
開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。
（3）密度低
板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積，不會覺得擁擠，居住舒適度高。
（4）套內建筑面積使用
板樓戶型的套內建筑面積使用達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。
因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建筑面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。
2、板樓的劣勢
（1）房價高
一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。
（2）戶型格局重塑性差
磚混結構的板樓，戶內多數墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
二、塔樓的優劣勢是什么？
1、塔樓的
（1）房價低
由于塔樓的建筑密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
（2）戶型格局可塑性強
塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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