購房時，雖然公積金貸款的利率要低于商業貸款，但是有很多人沒有繳存住房公積金，所以就只能用商業貸款。那么商業貸款買二手房的流程是什么？有什么申請條件呢？下面小編就帶大家一起了解一下。
⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
⑵具有合法有效的身份證明；
⑶具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
⑷具有所購住房的合同書；
⑸具有貸款人認可的有效擔保；
⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；
⑺房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
⑻銀行規定的其他條件。
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二手房商業貸款的流程有哪些？
⑴準備資料：
準備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：
現在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見當地的政策和要求）
⑶網簽：
即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：
一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：
商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。
賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。
面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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