契稅是什么？買房繳納契稅注意事項！國家規定了房屋的契稅，所以大家購買房子之后要向國家交納一定比例的契稅。一般來說，在房屋產權發生變化的時候，就要按照一定的比例繳納購房契稅，契稅是一次性交清的，不會有多次征收，有些購房者對于契稅不是太了解，并不知道買房應該在什么時候交契稅？
什么是契稅
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：
1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
3、契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
買房繳納契稅需要注意什么
1、當地契稅稅率
如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。
2、當地契稅變化
地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價
若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅
一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。
不同的地區，交納房屋契稅的時間也不盡相同，雖然現在辦理契稅的流程也是簡化了很多，方便了購房者辦理契稅的相關事宜，除了關注契稅最晚什么時候交，大家也需要關注契稅的基本規定等，如此才能夠更好的把握時間。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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