房產契稅交多少? 2020房產契稅新政策，購買房屋時，眾多數人想到的只是房價，但其實 套房子要交的錢還真不少，房產稅、契稅、物業費、房屋維修基金等等，不去好好了解下真不知道這也是一大筆花費。房產契稅可以相對說是比較低調的房地產詞匯。２０１５年房產契稅新政策出臺了，人們關心的契稅問題有什么變化，趕緊讓我們來解讀一下。另外，也可以給正好準備買房的人普及一下契稅知識。
一、契稅是什么：
契稅是以權發生轉移變動的不動產作為征稅對象，然后向產權的承受人所征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、契稅征收法相關規定：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》的第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由契稅征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔２００６〕１４４號）中 條第二款明確規定對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照３％的比例繳納。
三、契稅征收標準：按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購普通商品住宅戶型面積在９０平方米（含９０平方米）以下的，契稅按照１％執行；戶型面積在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為２％；所購住宅戶型面積在１４４平方米以上的，契稅稅率按照４％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照４％的稅率征稅。
四、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下３個條件：
１、住宅小區建筑容積率在１．０以上；
２、單套建筑面積不足１４４平方米或套內面積１２０平方米以下；
３、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的１．２倍以下。
應納稅額的計算公式：新房應納稅額＝計稅依據稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率房地產評估價。
主要省市契稅政策調整：江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭 普通商品住房，契稅減半；９０平方米及以下且家庭 普通住宅，契稅按１％稅率征收。江蘇、福建 天津：首套房９０平方米以下，繳納１％契稅；９０－１４４平方米繳納１．５％契稅，１４４平方米以上繳納３％契稅。黃山：契稅按首套執行且減半。瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收３０％契稅。湖州、宣城：１４４平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購９０平方米以下住房的契稅全免；購９０至１４４平方米住房及３００平方米以下用于創業的，契稅減半。
通常情況下，為了支持房地產業，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業地產的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準確的，也可以對契稅繳納數額有一個心理預期。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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