購房協議有效嗎？購房協議書注意事項，買房不僅會辦房產證，在買新開發的房產時，開發商也會和住戶簽訂購房協議，購房協議有效嗎？很多購房者對此表示疑惑，其實購房協議僅僅只是一種協議，在簽訂購房協議書注意事項我們也得有所注意，下面小編就來詳細的說一說購房協議有效嗎？
購房協議是否有效？
１、購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。法律對購房指標能否轉讓的問題，僅設置了幾種禁止性規范，例如經濟適用房、軍用房等不得轉讓，除此之外，法律并沒有明令禁止購房指標轉讓。對公法而言，法無明文規定則為禁止；對私法而言，法無明文規定則為自由。這是法理的基本原則。因此，購房指標轉讓應當有效。
２、購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。在處分上存在一定的限制。購房合同中登記的權利人始終仍是指標持有人。如果是可以轉讓的權利，那么通過轉讓而獲取權利的人，應成為實際購房人。
３、購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。根據該章第四百一十條：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。”
購房協議書注意事項？
１、查清房產性質。在此類購房指標轉讓協議糾紛中，很大的原因就在于房產權屬上的限制，例如經濟適用房。因為根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用房在５年內不得上市。而購房指標轉讓很明顯違背了法律的這一強行性規定，終將導致無效。因此，在簽訂購房指標轉讓協議時，必須查清土地權屬是否為出讓地、房產性質是否為商品房等。
２、聘請律師擬定購房指標轉讓合同。當事人囿于法律知識的匱乏，草擬的合同、協議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發生糾紛，將會因為協議的不規范導致沒有一個的證據。
３、適時進行公證。許多簽訂購房指標轉讓協議的當事人反悔的原因便在于協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。
購房協議有效嗎？關鍵還是在于買賣雙方是在怎么樣的情況下簽訂的，但是法律不能沒有明確規定效力，在簽訂購房協議書注意事項一定要牢記，日后就能避免許多糾紛問題。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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