秦皇島買房貸款怎么算？買房貸款要多久？貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那么買房貸款怎么算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。
買房貸款怎么算？
１、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達１８５８０４．７元，還款總額將達３８５８０４．７元。
３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個月還清時還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。
買房貸款要多久？
通過中介辦貸款，說正常一般是１０天左右，但是也辦了將近３周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，３天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約１０－１５個工作天，待交易發放他項權證后銀行會于３個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。
上文對秦皇島買房貸款怎么算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對于貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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