什么是集體土地證？和國有土地證有啥區別？由于現在的房地產開發市場越做越大，城市建設也在擴張，也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地，現在房產市場交易頻繁起來后，對于房屋產權相關的信息需求也越來越多，很多人不了解什么是集體土地證，集體土地證和國有土地證有什么區別，下面小編就來為您講解一下。
什么是集體土地證？
我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
1、按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理，
2、因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬于幾等幾級地。
3、這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
集體土地證和國有土地證有什么區別？
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體，是屬于集體土地證。
1、擁有國有土地征和農民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
2、農村集體土地證是屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
3、農民集土地證由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認權。農民集體的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
以上就是關于集體土地證和國有土地整區別的介紹了，后小編提醒您單位和個人依法使用的國有土地，由國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定，在辦理相關事宜的時候希望對您有所幫助。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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