對于購房者來說,買房比較關(guān)心的問題就是房價高低,對于房屋的公攤面積往往不甚在意,甚至于在房屋到手以后都還不知道自己的房子公攤面積有多少。其實買房時,公攤面積也是需要花錢的,所以購房者在買房之前應(yīng)該了解清楚,什么是公攤面積?房屋的公攤面積多少合適?
什么是公攤面積?
公攤面積也叫作公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積房屋公攤面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
房屋的公攤面積多少合適?
對于公攤面積,總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中房屋公攤面積,不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準(zhǔn),這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升,不少戶型中都有贈送空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開開發(fā)商將贈送面積算到套內(nèi)面積,由此計算對于公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì),產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同,根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅,可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數(shù)在6層左右,這種性質(zhì)的住宅中,公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅,公攤系數(shù)在10%-15%之間,如果帶電梯的小高層房屋公攤面積,公攤系數(shù)會高一些,公攤系數(shù)可達(dá)到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建筑整體的層數(shù)較高,樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加,高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。住宅公攤系數(shù)一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的,聯(lián)排別墅雖有公攤,但面積較小,一般在1%—8%之間。
影響公攤面積的因素有哪些?
1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)
其實,在同一樓層內(nèi),一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少房屋公攤面積。但是按照平均分配原則,每增加一戶,均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點。
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