房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用是多少？房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快速，很多的老年人會(huì)將自己的房屋贈(zèng)予給自己的子女，這樣也是為了讓孩子生活更加的舒適。房屋在辦理贈(zèng)予過(guò)戶的時(shí)候，是需要交納一定的費(fèi)用，那么房屋贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好?我們來(lái)了解下吧。
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1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用)、教育費(fèi)附加(3%)。
3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好?
1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用濟(jì)損失。
3、實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
4、稅費(fèi)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。提醒：在買(mǎi)賣方式的房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用過(guò)戶中，不同情況費(fèi)用也不同。從房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費(fèi)。
要辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶的話，可以先了解下辦理流程，準(zhǔn)備好雙方的資料，這樣辦理起來(lái)也會(huì)更加快速。以上就是關(guān)于“房屋贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好?”的相關(guān)介紹，要辦理房屋過(guò)戶的話，要注意具體的辦理流程。
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