2012房貸利率 利率上漲今年買房虧大了？自9月份以來，全國多個熱點(diǎn)城市已有多家銀行上調(diào)了房貸利率。目前，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象，也有部分銀行甚至已上浮了20%。對于購房者來說，房貸利率上漲意為著更高的購房成本。所謂，今年買房真是虧大了！那么，X博士為大家揭露哪個城市房貸影響最大？
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總的來看，除了房價波動會影響購房2012房貸利率者心情之外，房貸也是大家最關(guān)心的一部分。隨著調(diào)控的縮緊和細(xì)節(jié)化落實(shí)，房貸利率的調(diào)整也會擠壓出一部分樓市水分。但對于有自住購房需求群體來說，也意味著一定的壓力。所以買房這件事，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)習(xí)慣選擇適合自己的還款方式和貸款年限，最重要的是要量力而行。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或2012房貸利率下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。2012房貸利率從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利2012房貸利率率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，農(nóng)行等國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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