秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
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我如何獲得更多優(yōu)惠貸款來(lái)購(gòu)買房屋？
我如何獲得更多優(yōu)惠貸款來(lái)購(gòu)買房屋？
首先，公積金是住房貸款的首選。根據(jù)長(zhǎng)沙市《抵押貸款新政》新頒布的規(guī)定，對(duì)于在限購(gòu)區(qū)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的家庭，如果是第一套房子，沒有抵押余額，則最低首付為20％。
第二，如果公積金不足，則可以選擇公積金+商業(yè)貸款模型或完整的商業(yè)貸款模型。銀行通常會(huì)調(diào)查公積金+商業(yè)貸款模型，以確定客戶的抵押首付，利率波動(dòng)和抵押限額。根據(jù)《長(zhǎng)沙按揭新政》的規(guī)定，如果在限購(gòu)區(qū)申請(qǐng)住房的個(gè)人為第一套房子，且信用報(bào)告顯示沒有抵押，則最低首付比例為30％。
第三，關(guān)于利率政策。目前，對(duì)于申請(qǐng)首次住房貸款的家庭，商業(yè)銀行貸款仍享有低至0.基準(zhǔn)利率9倍的優(yōu)惠政策。理財(cái)規(guī)劃師認(rèn)為，等額本金方法是償還貸款最經(jīng)濟(jì)有效的方法。該方法適用于月收入較高的家庭，等額本息法適用于每月還款壓力較高的家庭。
使用貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
申請(qǐng)抵押貸款需要做的事
有人認(rèn)為貸款額越大越好。其實(shí)不是這樣！因?yàn)楂@得抵押貸款后必須償還抵押貸款，并且還必須支付利息。如果您的貸款期限更長(zhǎng)并且貸款金額更大，那么您將支付的貸款利息就更多，這將增加您的還款壓力。
提前準(zhǔn)備貸款信息
身份證復(fù)印件，戶籍復(fù)印件，結(jié)婚證書或單身證書復(fù)印件，教育證書，收入證明和銀行對(duì)賬單復(fù)印件，購(gòu)房合同和預(yù)付定金發(fā)票復(fù)印件，與社會(huì)保障有關(guān)的證書等。同樣重要的是，如果信用卡還款的信用記錄很差，則必須申請(qǐng)刪除或簽發(fā)相關(guān)證書。
提前了解還款方式
如今，通過銀行貸款購(gòu)買房屋的主要償還方法有兩種，即等額本息和等額本息。盡管等額本金的利息較低，但每月還款額較高，壓力也較大。本金和利息相等的總利息會(huì)更高，但每月還款壓力會(huì)較小。您可以根據(jù)自己的情況選擇合適的還款方式。
申請(qǐng)貸款前請(qǐng)勿使用公積金
如果借款人在貸款前提取準(zhǔn)備金余額，則其公積金帳戶上的準(zhǔn)備金余額將變?yōu)榱悖虼耍e金貸款限額也將變?yōu)榱恪Q句話說(shuō)，您目前無(wú)法成功申請(qǐng)公積金貸款。
請(qǐng)勿在一年內(nèi)提前還款
根據(jù)有關(guān)銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在貸款還款后一年內(nèi)進(jìn)行，返還款額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
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