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什么是得房率，得房率和建筑面積的關系什么樣
什么是得房率？得房率，即建筑面積與套內建筑面積的比值，得房率越高，得房率越低；建筑面積即是土地使用權面積，套內建筑面積即房屋建筑的實際占用空間，一般有建筑面積和套內建筑面積之分，得房率即套內建筑面積與建筑面積之比。舉個例子：如果住宅按國家現行規定，建筑面積110平米，套內建筑面積70平米，得房率就是建筑面積占70%。
什么是建筑面積？住宅房屋使用面積按住宅使用面積的70%劃入建筑面積計算。什么是套內建筑面積？套內建筑面積是指套內每個房間的使用面積之和，總計為120平方米，套內面積=套內使用面積+獨立屋面面積。住宅用地的套內建筑面積和建筑面積之比是1：1.4。什么是套內建筑面積比？套內建筑面積比就是套內房屋占用空間的比例之比，1套內建筑面積等于1套房屋使用面積之比，套內建筑面積與套內使用面積之比為1：1.4。
得房率與建筑面積的關系什么樣的建筑面積相對比較合理？得房率是房屋使用面積占建筑面積的比例一般要高于70%才是合理的建筑面積，并且房屋使用面積按建筑面積計算。得房率不同意味著有不同的使用空間，需要居住者進行特別的分配。如果得房率高，供需不平衡，需求方面的壓力會導致房價上漲，房價可能會下跌。因此一定要保證得房率不高于70%。
得房率和建筑面積關系得房率和建筑面積的關系可以用三線策略來解釋，即發展一線新房、二線老房和三線改善性住房。一線新房因為有著較大的人口流入，所以得房率較高，成本較低；二線老房因為有部分經濟住房壓力，所以得房率相對一線房屋較低；三線改善性住房正好相反，有較大的經濟壓力，所以得房率比較高。一線城市的人口密度大，老房子和二線城市的老房子的建筑面積占總的使用面積比例比較高，而三線城市的老房子的建筑面積占總的使用面積比例比較低。因為房子不是套內銷售的，而是房屋實際面積。大小就是套內面積÷房屋使用面積。
我想知道這個得房率多少算合理？
得房率高除了人少房子小容積率高，更多的還是其他優點，除了公攤比較多以外，對居住的人來說，得房率高的房子非常舒適、非常方便，更關鍵的是，我們不缺套內大的房子。
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