土地增值稅預繳時間是什么？預繳比例是多少？不少朋友們在交納土地增值稅的時候，對于交納的時間和交納的比例等問題不太了解。如果朋友們在交納土地增值稅的時候，可以根據當地政策來進行稅費的交納。那么土地增值稅預繳時間是什么？預繳比例是多少？我們來看看小編的相關介紹。
一、土地增值稅預繳時間是什么
預繳是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：
1、具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續(xù)。
（1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。
（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的。
（3）直接轉讓土地使用權的。
2、符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續(xù)。
（1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
（4）省稅務機關規(guī)定的其他情況。
二、土地增值稅預繳比例是多少
1、按照目前房地產稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結束后征收。
2、土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關于各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出房地產項目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預先征收的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。
3、稅局要求的是，所得稅、土地增值稅都是核定征收所得稅15％＊25％＝3.75％，土地增值稅，標準住宅1.5％非標準住宅3.5％。
綜上所述，以上就是小編關于土地增值稅預繳時間是什么，以及預繳比例是多少的相關介紹，土地增值稅的交納一定要注意具體的辦理條件，不同城市在交納時間和稅率等的問題有差異，要注意按照政策來進行辦理，希望對于大家有所幫助的。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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