經適房能買賣嗎？經適房的過戶流程是什么？經濟適用房作為保障房的類型之一，交易時會受到一定的限制，不管是買賣條件還是辦理手續都會跟普通商品房有所區別，那么經適房究竟是否可以買賣呢？經適房該如何過戶呢？
經濟適用房是否可以買賣？
按照規定，經濟適用房必須滿五年才可以上市交易，因此，經適房若要轉讓需分為兩種情況進行討論，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
然而，這個“五年”是怎么認定的呢？一般來說，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋權證的發證時間為準的，購房家庭可提供任意一個證明來確定經適房的居住時間。
如果是滿五年的經適房，轉讓時只需按照房屋成交額的10%補交綜合地價款，再持房屋權證、契稅完稅憑證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理過戶手續即可。
如果是未滿五年的經適房，業主只能以不高于購買時的單價出售給符合經適房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，當然別忘了準備好原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
經濟適用房該如何過戶？
1、買賣雙方簽署房屋買賣合同，并約定好房屋地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。
2、提交交易申請，并在房產交易咨詢臺領取網簽號。
3、在服務窗口領取存量房買賣合同信息表，并進行填寫。
4、成功辦理網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定表（5年以上家庭 住房證明）等資料，為繳納契稅做準備。
5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明。
6、持契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。
7、繳納土地出讓金。
8、持相關資料辦理過戶手續，該過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。需要注意的是，房地產管理部門會驗證申請人身份證和房屋權證書等資料，購房者需領取房屋產權轉移業務受理單，并附上契稅、土地出讓金等。
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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